第二十九章 房产二三事 (3-2)

炒房离不了女人，特别是漂亮的女人，各种场合都需要，这位林丽贤小姐官云飞一眼就看上了，谈吐不熟，待人接物礼貌周到，声音也很好听，主要是见人家长得漂亮。当然碍于赵雅之在旁边不好过于表现。

林丽贤拿出一堆资料放在官云飞和赵雅之面前问道：“官先生，赵小姐，请问你们对房子有什么具体的要求没有。”

官云飞笑道：“当然是地段好、交通方便，最好是海景房。”

其实这些都是次要的，1975年11月，连接中环至观塘的修正早期系统动工兴建，沿路的住房肯定跟着蹭蹭蹭的往上涨。香江经济韧性很足，73年危机过后，支柱产业转向，把香江定位为“现代金融中心”，一系列的优惠政策颁布实施，比如实行资金自由往来，税费减免等。随即，一大批的国际金融机构，世界500强公司纷纷到香江成立分支机构掘金，国际金融中心的地位逐渐凸显，人口也首次突破500万大关。

1976年，香江GDP增速17%，“金股齐鸣”的时代开始了，5年时间房价涨4倍。然后受中英谈判影响，又下跌了三年。等中英谈判完了，未来局势明确后，整个香江又开始为房而疯狂。1984年到1997年，13年时间香江房价最高的涨了13倍。1986年房价首次破万，1997年房价突破10万。房价一直涨成了港民共识，打开任何一家电视台的楼市评论节目，都是这个判断。

香江人民哪里还能安心去工作，每天讨论得最多的就是哪个楼盘开盘放楼花了，哪里规划了新楼盘等等。买个楼花，睡一觉涨20万的例子比比皆是。摇号是常规操作，拿到号意味着几百万到手，排队买楼是常态，有的队伍长达数公里，很多富豪直接坐直升机看楼。

很多地产商为了买地发生斗殴，甚至发生命案。当时的香江地产公司没有人在零点前下班，有的客户为了跟售楼小姐搞好关系，走后门，请她们吃饭，甚至送价值十几万的礼品，可见其疯狂到何种程度。

为什么高房价就是控制不下来呢？有人说香江本来就小，土地开发率不足，住宅居住面积更小，所以房价高。真是这样的嘛？其实香江不小，家庭户数只有两百多万户，几百万套房子造不出来吗？

非也，首先是政府严格控制土地的供应，1985年开始，香江土地每年供应不能超过50公顷。其次，在香江，从土地到房子，其实只集中在以李家城、李照基、郑欲彤和郭氏四大家族为首的寡头经济手中，是他们主导着楼盘价格。

1997年后房价不是就跌了嘛，金融危机只是其中一个原因，以索罗斯为首的国际金融大鳄洗劫了泰国，然后瞄准香江，香江虽然付出了些代价，但最终还是挺住了。

更重要的原因是当时的特首提出的“八万五”计划，此时的香江房价高得离谱，买不起的骂，买不到的也骂，人人都在说高房价承受不起，绑架了香江经济，让几代港人没有创新能力。

怎么办？那就降房价呗。怎么降？当然是增加供应。特首希望十年内让七成的香江人买到属于自己的房子，实在买不起的，轮候租房的时间由5年缩短到3年。

所谓的“八万五”计划就是每年新建不少于八万五千套廉价住房计划。此计划一出房价应声暴跌，很快掉了50%。很多97年前购房的人血本无归，加上经济不振，很多人因还不起房贷而断供。全港有超过30起烧炭自杀事件。击败了高房价的香江政府又被人骂，要求政府护盘的声音成为主流，民意汹涌，八万五计划被叫停，土地供应极度减少，房价又稳步回升。

到底是什么造就了香江的高房价，是政府的GDP吗？官云飞觉得这是一方面，毕竟房地产对香江政府财政的贡献率超过了24%。但是更多是资本的贪婪。人性的贪婪。

是不是感觉和后世的味道一毛一样。

官云飞能理解，换位思考，你买了房，你愿意它跌吗？不愿意吧。

后世的官云飞吃不到葡萄说葡萄酸，很讨厌那些炒房的家伙，但是这辈子他也即将变成自己最不喜欢的那一类人。时也，命也！

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