第二十九章 房产二三事 (3-1)

官云飞一共就40万港币，投了《神打》10万，还剩30万港币。香江70至80年代初，400尺（约37平方米）小型单位是当时主流的刚需楼盘，1975年的均价为2500港币每平方米左右。

期房官云飞现在不准备买，直接找了家大型中介，那些别墅豪宅官云飞暂时还啃不动，只能买些小户型，当然1000尺的也算是豪宅了。

接待官云飞和赵雅之的是一个非常年轻漂亮的女人，就脸型来说不输于赵雅之，名叫林丽贤，穿着一身职业装，很是干练。

通过聊天原来还是个高材生，现在就读于香江中文大学大三法律系，这是趁暑假出来打工赚钱的。但是今年行情不好，只有出售房子的，就没有买房的。这么久了一套房都没卖出去，明年学费都困难。难得见到有人来买房，满心欢喜、尽心尽力的招待着。

香江的房价差不多每隔10年，就要跌一次，但是总体形势一直上涨。

五六十年代香江制造业发达，作为亚洲四小龙之首的香江，工业化快速推进，社会财富积累迅速，居民收入大幅增加，香江第一次吸引了全球资本的关注，国际资本和炒家纷纷涌入，从1960年开始，香江楼市逐渐繁荣，地价房价快速上涨，一时出现供需两旺的局面。

银行看到这个趋势坐不住了，各大银行竞争惨烈，有的银行75%的信贷客户都集中在地产，问题随之而来。1965年春节前夕，香江明德银行拒付一张700万港币支票，引发挤兑，只好申请破产，随后广东信托商业银行遭挤兑，然后恒生、广安、道亨、永隆等银行都难逃劫难，尤其是恒生银行，半个月损失存款2亿多元，只好卖身给汇丰银行。金融一出问题，楼市应声而跌，一跌就是3年，价格下跌超3成。

时间到了1968年，香江完成了由制造业向金融、旅游、贸易业的经济结构转型，GDP增速多年超过10%，世界又一次动容，被称为“香江奇迹”。港府顺势推出新市镇开发计划，国际热钱又一次大量流入香江，楼市再一次快速升温。居民炒楼花、开发商捂盘惜售、大资本疯狂扫货，投机的味道弥漫着整个楼市。

地产业的大发展开始了，所有人都疯狂加杠杆，“股地拉扯”最为典型，几大地产公司的家底基本都是在这一时间积累的。

香江的股票市场成立已久，最大的交易机构香江会实行精英主义，都由外籍人士和少数华语精英控制，一般公司上市困难，1969年华商世家公子李福照牵头组建远东证券交易所，打破垄断，大量公司借机上市，一年时间远东证券交易所的交易额占了香江证券市场的49%。

1972年11月1日，李超人的长江实业挂牌，之后的操作令人目眩神迷，仅1973年，长实就公开发售新股5次，总数达3168万股，1975年至1983年间，长实又先后发售新股8次，总数达32072万股，相当于公司上市时总发行股数的7.6倍，资金多数被用于去收购，买地买公司买物业，资产规模迅速做大，长实刚上市时，市值1.26亿，十年时间，市值已经增加到78.77亿元。

其他地产公司也是相同操作，对此，房价房租飞涨，地王层出不穷。港人不是买房就是买股，投机盛行。炒楼花异常活跃，不少地产商延迟销售，空置以待更高售价，或者干脆自持收租，房子供不应求，一时间有市无价。

股市也弥漫着一片狂热情绪，股民只要股票不要钞票，一窝蜂的投机。

然后，就是看楼市和股市哪一个先爆？

股市第一个回应了，1973年三月，假股票不断出现，触发股民恐慌性抛售，恒生指数3月9日处于1774.96点的高峰，到1974年12月10日，恒生指数跌至150.11点低谷。1974年中东又爆发石油危机，银行信贷进一步收紧，地产业再次陷入低潮，跌幅超过40%，两年时间香江无数家庭倾家荡产，跳楼自杀的数量激增。

所以说现在香江的房价那是相当的低，买房者甚少，如果有资本正是抄底的好时机。但是官云飞限于资金有限，玩不了，只能靠着先知先觉买几套房炒一炒。

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