第86章 公主宅 (4-3)

姬氏对牙人道：“天下未安，最不值钱的就是不能吃不能喝也带不走的房子，田地还能种麦种豆，房子只是不能动的死物，

平康坊的地也没你说的那么值钱，七万一亩，那是十几年前天下清平之时，现在减半都未必值，

自隋乱以来，长安多少坊空着？”

姬氏一番话让牙人脸上笑容渐渐凝固，本以为这位李待诏很痛快，这单生意能顺利完成，到时可以轻松赚一笔牙钱。

“这位娘子，这可是平康坊啊，又不是城南，这里南边挨着东市，离皇城宫城也近，寸土寸金啊。”

“真要寸土寸金，早就卖掉了，还会等到现在。”姬氏不为所动，“我家阿郎觉得这地段还行，可对房屋、家具、园等不甚满意，回头还得重新改建装修，地价算三十万，这地上的房屋树木等也算这个数，总共六十万钱。”

牙人叫苦连天，直说不可能。

“这价，你就是去西城礼泉坊、怀远坊也买不到这么大，这么好的宅子啊。一百二十万，你直接拦腰斩，没有小娘子你这样讨价还价的。”

一直没开口的王大郎这时也终于说话了，“各退一步，加五万钱，”

牙人把脑袋摇的跟拨浪鼓一样，

“我师兄在御史台任治书侍御史，陛下刚赏赐他大宁坊一座二十亩宅，装修布置不比这差也才值二百万，他原先住在西城，三亩宅出手才十万钱。”李逸笑呵呵道。

牙人无奈，“一百万，不能再少了。”

王大郎这个时候发挥他捉钱令史的本事，跟牙人侃侃而谈，最终他成功的把价格砍到了八十万钱。

“若是能够现在落契交易，就按这价，不过得要轻货金银，”

“这个没问题，现在就可以去立契交易。”

牙人装作很无奈勉强的样子，“需要借贷香积钱么，我跟长安大兴善寺等几大寺掌管香积钱的典座都熟，可以马上安排。”

这是牙人们的另一个赚钱的路子，不仅是中介买卖房子，还可以撮合借贷，从中也能赚一笔。

“大兴善寺的香积钱利息多少？”

“半年期，月生福报四分，一年期，月生福报五分，两年期，月生福报六分，最多三年期，月生福报七分。大兴善寺的香积钱，比朝廷公廨钱要低很多，三年最多也才七分，而朝廷公廨钱直接是月利八分。”牙人道。

王大郎专门搞这个的，哪不知道寺庙的香积厨钱的猫腻，“公廨钱顶多倍利，你们这三年的可是借一千，到时要还三千五百二，利息两倍多。而且，有些寺庙香积钱，甚至还回利为本，说是四分，实际更高。”

回利为本，就是复利了，这可是朝廷明令禁止的。

李逸摇头，直呼这些放贷的真是惹不起，

“我用绢支付，现在的绢价还是折价三百六十钱一匹吧？”

牙人听说李逸不需借贷，大为失望，又少赚一笔。

“今年绢价一直是这个。”

“那就是2222匹多点，我付你2223，”

牙商提醒还有牙钱，“按行矩，成三破二，买方付百之三，卖方付百之二。”

这个牙商魏六郎是个官牙，朝廷规定，田宅交易，须凭牙保，违者准盗论，这样做主要是为了防止税收流失。

牙人兼有居间、评估、立契确权，以及督办纳税的职能。

“输估不是四个点税吗？”

“田三屋四，另加一个点是牙钱，所以就是成三破二。”

这五个点的牙税钱，又是笔额外开支了，他还得再掏67匹绢。

不过大钱都了，也就不在意这三个点的税，

抄底成功，做个优秀的大唐纳税人也没啥。

这宅子现在属于没收的朝廷官产，因此交割也很简单，到有关衙门登记、立契，然后把屋价绢交了，再把税绢也交了，

签名按手印，

最后李逸得到了一张红契，有了这张盖官印的地契，他就正式成了那座平康坊宅院的主人。

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