第649章 大情况 (4-2)

唐母想了想道：“陈生，您有全球经济研究院，什么都瞒不过你，那我也实话实说，我们唐家总负债1900亿，手里还有的土地储备，那也是不低于一千两百亿的，算上那些没卖掉的房子以及商业资产，总资产是明显高于总负债的。”

“说这些就没意义了。”

陈平生道：“谁都知道你们手里都还抓着大量的土地储备，你今年算，确实或许还值1200亿，但你明年可能就只值一千亿了，再等一年估计就只有八百亿，现在最大问题就是土地资产会随着时间而贬值，负债却不会，相反负债每天产生的利息对你们来说，都是一笔超乎想象的数字。

“这一正一负之间所产生的区别，相信不需要我再跟你们计算了。”

唐母包括她儿子唐礼的脸色变了又变，实际情况确实如陈平生所说。

这才是最麻烦的，而唐家跟苏家心里最后一丝幻想就是等着上面来救市。

救市的办法有很多，最直接的无异于开闸放水。

借银行资金来给他们周转，还有一种就是如零八年一样，增发多少万亿资金。

“我唐家手里有两块还不错的住宅用地，一块在静安一块在金山，这都是我们家去年底拍下来的，一块128亿，一块98亿，我可以原价出让。”

所有地产公司，每年都会提前囤些土地，这都属于很正常的操作。

只是唐母太小看陈平生了，他虽然不至于落井下石。

但也肯定不会去当接盘侠，19年底拍下来的土地。

说句实在话，那个时候的土地算是高位阶段。

往后的房子，两级分化将会相当严重。

核心地段还能稍微稳住，那些稍微偏僻一点的位置，干脆都会没眼看。

这种情况下他去原价接地，那不是傻子一个嘛。

“老实说，去年的时候我就让水清一再提醒你们唐家，将该抛的全部抛，我是真没想到如此情况下你们还敢几百亿去囤地。”

陈平生摇头道：“我们集团包括我个人，早就对这种情况做出过评估，或许不用三年，房价将会回到15年的那个水平，你现在用19年的价格将地卖给我，你告诉我这四年差价我去找谁弥补？”

商场那是很现实的，陈平生根本不可能因为宋水清这点关系，凭白无故多几十亿。

那真成傻子了。

再说了哪怕唐家将这两块地原价出让，他们也要亏一大截。

无它，银行利息。

地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。

正常情况下，土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。

然后再用这笔钱来开发，土地平整完，建个售楼部就开卖。

一套流程下来，地产商也就能赚到10%到15%的净利润之间。

这还是非常理想的情况下，而目前的情况就是房子周转不动了。

银行的利息必须要还，土地卡在这边，开发了要是卖不动，那更死。

不管如何唐家拿这两块地，哪怕什么都不干，原价再卖给他。

也要至少亏个十七八亿。

他现在高价买下来，要是不动贷款，无利息的情况下。

也要亏四年差价。

15年的房价那就只能对应15年的土地价。

唐母几乎是倒吸一口凉气，她很想问这是认真的吗？回到15年，别说她唐家要完蛋。

魔都前十的那些地产商，还能活下来两家吗？

苏家那种负债更高的，绝对会死得比她唐家还快。

唐苏两家不欢而散，主要还是陈平生开出来的价过于离谱。

按15年的土地成交价出售，他们得亏出血。

别看地产商表面风光，那都是没出事的情况下，一旦出事，什么都稳不住。

等他们离开之后，唐靖还问他：“大老板，你怎么会想着收那么多土地？”

“当然是用来建房子啊。”

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