185.第185章 开发靑洲英坭地块 (3-2)

林浩然点了点头，将一旁的靠背椅子拉正，这才坐了下来。

“对了老板，我们已经向港督府申请将靑洲英坭公司红磡这块地皮由工业用地转为商业用地了，就等政府审批了，到时候补地价需要一笔大资金交给政府。”伯顿说道。

“预计需要多少资金？”林浩然问道。

红磡这块地皮，属于工业用地，想要将这块地皮拿去开发房地产，肯定是需要将这块地皮的性质从工业用地转为商业用地的。

当然了，政府肯定也不可能拦着靑洲英坭公司，毕竟这块地皮如果能建成高楼，对香江的城市形象也能有一定的提升。

反倒是如果继续还保持着水泥厂的建筑，对香江的城市景观无疑是一个很大的败笔。

这里，可是维多利亚港湾海边，对面的正是铜锣湾、湾仔等繁华商圈。“咱们这块地皮，可是拥有80万平方英尺的面积，按照目前的政策，估计需要1亿港元出头的资金。”伯顿回答道。

“这么多？”林浩然皱了皱眉头。

“这已经是在优惠过后的基础上了，政府一直非常支持我们这些维多利亚港湾海边的工业用地转为商业用地，从而提升香江城市天际线的面貌，再加上水泥厂灰尘污染比较严重，经常有人投诉我们，政府多次找我们希望能将水泥厂搬迁，所以有一定的优惠力度，如果按照优惠前的力度，最起码要补缴超过2亿港元的差价。”伯顿苦笑着说道。

林浩然听了伯顿这话，顿时不觉得一亿出头贵了。

实际上，如果林浩然了解几年后和记黄埔开发黄埔船坞那块地皮，为此补缴了5.9亿港元，就更加不会觉得一亿港元贵了。

当然了，黄埔船坞总面积也比靑洲英坭红磡这块地皮要大3倍左右，所以贵几倍也是很正常的。

而且几年之后，补地价这些也会水涨船高，而不是现在的这个价格。

“这块地皮大概什么时候能开发？”林浩然走到窗前，望着外面的水泥厂区。

如今的靑洲英坭水泥厂，虽然还在生产，但是主力生产已经搬迁到元朗那边去了，这里就只等西贡那边的地皮基建搞好，就可以将这些设备搬到西贡第二厂区那边去了。

搬离之后，这里便可以随时进行拆迁开发。

“还有一个月左右，西贡那边就可以搬过去了，到时候我们就可以先行找设计公司对这块地皮进行设计规划了，对了老板，你说这个位置，我们是开发住宅好呢还是开发商业大厦好呢？”伯顿问道。

“开发商业大厦和大型商场！”林浩然毫不犹豫地说道。

这里开发住宅小区，简直就是浪费。

这里可是香江维多利亚港湾的一线海景，开发商业大厦和大型商场，每年仅仅是收租，都能收很多了。

而开发住宅小区，那不过是一次性买卖，不划算。

就比如李加诚开发黄埔船坞，将它开发成一个超大型的住宅小区，兴建了足足94栋住宅大厦，几年时间一共获利52亿港元。

才52亿港元，林浩然却是觉得太少了，如果是由他开发黄埔船坞这块地皮，说什么也不会去搞住宅小区。

毕竟他可是知道未来香江的房产市场有多火！

虽然再过两年，就会经历一场房地产危机，但这场危机也不过是历经两年罢了，很快又恢复更快的涨幅，接下来便是长达十几年的房地产繁荣期，后面也会有地产危机，可很快也都安稳度过，然后又再一次起飞。

所以，在有实力的情况下，林浩然是不可能去开发住宅小区卖房子搞这种一次性生意的。

虽然后期有物业收入，可物业才赚几个钱啊？

对林浩然而言，80年代的香江房价，还太便宜了，未来的升值空间还很大很大。

“嗯，我也是这么认为的，不过不管是开发住宅小区还是商业大厦，加上补地价的钱，开发成本可能要七八亿港元以上，以我们靑洲英坭现在的收益，很难支撑起开发这块地皮啊，再加上我们还有着一笔五亿港元的贷款，现在的房价虽然还在涨，但也不清楚未来行情会怎么样。”伯顿接着说道。

人在香江，缔造全球商业帝国提示您：看后求收藏（百发小说网http://www.baifabohui.com），接着再看更方便。