171.第171章 鲍富达的目的 (3-2)

否则，等置地集团与怡和集团互持政策开始之后，双方互持的股份将近40%，那个时候，他想要收购，基本上不可能，因为想要从股市上吸纳超过40%的股份，基本上不可能。

不过，即使置地集团与怡和洋行互持股份之后，林浩然也还有机会掌控这家企业的，那就是等待1983年地之后，那时候新任的怡和大班，会彻底取消这种互持的行为，大幅降低双方之间的持有股份。

那个时候，是林浩然第二次入主置地集团的机会。

这些，都得随机应变，没到那个时候，不清楚环宇投资公司的吸纳情况如何，过程是否顺利，他都无法准确地预判未来的事情，一切不过都是猜测罢了。

“林先生，是这样的，我们置地集团打算与港灯集团一起合资成立一家地产开发公司，经过我们详尽的市场评估，当前这块地皮的价值区间基本在9亿至10亿港元之间。

为了表达我们的诚意，我们提议以10亿港元作为基准估值，双方各自承担5亿港元的投资，共同以这10亿港元的价格购入地皮。随后，我们将以这家合资公司的名义，向你们港灯集团正式收购这块地皮。

项目开发完成后，所得利润将按照五五比例分配，这样既确保了港灯集团无需独自承担开发压力，也为我们双方带来了显著的共赢机遇。”鲍富达将他们的计划说了出来。

这种合作模式，在香江当前的地产界颇为流行，其优势显而易见，首先，它有效分散了资金压力，使得项目能够更顺利地启动；

其次，集合双方资源，开发效率得以提升，有助于项目更快推向市场；

再者，利润共享的机制确保了双方都能获得可观的回报；

最后，通过合作，还能有效降低单一方承担的风险，实现真正的风险共担、利益共享。

比如鲍富达所说的，大家一起出资10亿港元，实际上就是还没开发之前，港灯集团就能提前获得鲍富达注资的5亿港元的资金，而他们自己并不需要投入那五亿港元，毕竟不过是左手转右手罢了，而且将地皮进行房地产开发之后，港灯集团还能获取50%的利润。

假如林浩然没有收购港灯集团，在年尾的时候，港灯集团、长江实业集团、会德丰集团三家企业也会走这样的合作模式，共同成立一家地产开发企业，只不过合作方由两家变成三家罢了。

“鲍富达先生，其实在你来之前，就已经有不少开发商盯上这块地皮了，其中不乏顶级英资企业和顶级华资企业，可是我们都没有答应。

因为我自己就有一家万安集团，这家集团也是以开发房地产业为主，想必鲍富达先生应该也知道，我们之所以还没有开发，是因为万安集团暂时还没有足够多的资金，此外北角电气道发电厂旧址这块地皮也还不急着开发。

以目前的香江市场行情，未来价值只会越来越高，这点我相信你们置地集团应该也能看得出，否则也不会来找我们合作。”林浩然不慌不忙地说道。

想要合作，得对方出得去足够多的利益。

像置地集团提出来的这种合作方式，太普通了，他们没有太多的优势可言。

这么普通的合作方式，说实话港灯集团找谁合作都可以，像华资地产界五虎将，虽然总规模比不上置地集团，但是开发能力完全不输置地集团，所以为何一定要找置地集团合作呢？

北角电气道发电厂旧址的位置，注定了它价值连城，这块地皮就位于铜锣湾东北不到两公里的位置，也紧挨着红磡海底隧道，且就在维多利亚港湾海边，地理位置优越，这块地皮的对面，正是如今万安集团正在建设当中的香格里拉酒店大厦项目。

这么好的地理位置，完全不输红磡、铜锣湾等地块的价值。

这是一块肥肉，谁都想来啃一口，置地集团自然也是如此。

鲍富达听了林浩然的话，倒也没有任何表情，因为他知道，想要谈下这笔合作，肯定不会那么容易的。

别看林浩然年轻，但能在如此小的年龄下成功拿下港灯集团的控股权，且还是他们置地集团眼睁睁地看着拿下的，就这，便足以代表这位年轻华人的不凡。

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