124.第124章 房产危机前的崛起机会 (3-1)

第124章 房产危机前的崛起机会

“老板，想要快速发展，其实很简单，咱们万安集团的问题最主要就是在于资金不足，这在一定程度上限制了我们的扩张步伐。

我举个例子，1975年3月份的时候，万安集团与多家房地产公司竞逐湾仔一块地皮。

那一次，我们下定决心一定要拍下那块地皮，因为大家都看到了那块地皮的价值。

我们为此，甚至筹资了5000万港元，其中有三千万是公司的现金，剩下两千万港元是您父亲先垫资进来的，没有向银行贷过一分钱。

结果，这块地皮最终成交价是7600万港元，远远超过我们筹集到的5000万港元。

如果当时我们万安集团狠下心来，先将地皮拍下来，我们再向银行贷款，完全可以继续竞争。

可惜当时我们选择放弃了。

而拍下这块地皮的地产商，凭借着这块地皮，在上一年因为房价相比1975年的时候已经涨了许多，为此他们赚了足足上亿港元，回报率超过一倍。

这只是其中的一个例子，我入职万安集团，见识过太多太多这种遗憾，这也是我们万安集团发展缓慢的原因。

当然了，如此谨慎的投资作风，也不是没有好处，我举个最接近现在的例子，1974年，受石油危机的影响，香江房地产业受到牵连，地价下跌40%，楼价下跌了30到40。

那一场，香江有许多大肆扩张负债严重的房地产企业因为资金链的断裂，相继倒闭或者被兼并了。

而我们万安集团由于负债为零，尽管那段时间的利润也大跌，但基本没有任何破产危机，甚至没有什么损失，只是那两年所赚的钱少了很多而已，所以我们得以安全度过。

所以，老板您说想要快速地发展，最简单的办法就是向银行借贷，扩充我们的资金实力，唯有资金足够庞大，我们才有更多的发展机会。

但是扩张往往会带来一定的风险性，比如现在也处于一场石油危机中，这一次看似对房地产行业暂时没有影响，但是谁也不知道会不会再一次发生房地产危机。

所以，就看老板您如何抉择了。”杨名逸直接将自己的想法说了出来。

林浩然点了点头，现在的万安集团，的确是就如同杨名逸的说法那样。

比如，如今集团的大部分资金都用在北角那个项目上，再加上此前又了将近两千万港元买下510万股的靑洲英坭股票。

如今，整个集团的可用资金，甚至只有可怜的几百万港元，对于一个集团来讲，这点资金基本上想干点什么大事情，都很难了。

可实际上，万安集团完全可以利用集团的优势，向银行贷款，继续发展更多的项目，完全可以在同一个时间内，同时发展两个、三个甚至是更多的地产项目。

而不是当一笔大资金投入到一个项目之后，在这个项目的回报没有到手前，集团就没有任何的投资实力。

由此可见，虽然稳步发展能够大大地降低企业的危机，可却也浪费了许多发展的机会。

至于房地产危机，如果不出意外的话，再过三年，也就是1982年，特别是某位夫人在大会堂门口摔了一跤过后，香江又会再一次爆发一次非常严重的地产危机。

这一次的地产危机，导致在1982年底香江楼价比1981年高点下跌了60%，到1983年，市场更是全面崩溃，影响非常巨大。

不过，现在离那时候还有三年的时间，这足以让万安集团快速发展起来了。

而且，房产危机对别人来说，是一个灾难，而对林浩然来讲，何尝不是一次绝好的机会。

只要把握得好，他便能利用这次危机跻身香江最顶级地产行业，前提是他要在这三年时间帮助万安集团积攒足够多的资金。

而如今，他就要帮助万安集团一步步崛起来，而不是再像以往那样，缓慢稳步发展，这不是林浩然的风格。

“杨总，如今有什么好的房产投资项目吗？”林浩然靠在椅子背上，向杨名逸问道。

人在香江，缔造全球商业帝国提示您：看后求收藏（百发小说网http://www.baifabohui.com），接着再看更方便。