第254章 ：结束行程 (2-1)

得知黄小川邀约，黄伯艺还有二师兄姜启明欣然赴约。

见到南慧后两人不约而同的眼睛都亮了一下，不过当黄小川跟他们介绍这是自己在沪海的一个姐姐后，两人立马非常客气的对待南慧了。

有黄小川从中穿针引线，那件事黄伯艺当场就答应了，这根本不叫个事。

席间姜启明跟黄小川讨论了一下当下的经济形势，黄伯艺跟南慧两人竖起耳朵认真的听着。

微微有了些酒意的黄小川提到了房产改革这件事。

“不论从哪方面看，这取消福利分房，房屋市场化是必然趋势。”

姜启明老是听老师王德逸说黄小川有才华，所以也存着考校之心问道：“具体有哪些方面，小川你详细的说一说。”

黄小川竖起一根手指：“一，企事业单位的负担太重，福利分房也是其中的负担之一。”

黄小川竖起第二根手指：“二，随着我国出口贸易越来越多，国家得到的外汇也在不断的增长，要知道我国独有的经济体制决定了外汇是要受到管控的。”

黄伯艺好奇的问道：“这跟房屋市场化有什么关系？”

黄小川呵呵一笑：“关系可大了，我国特有的外贸结算方式使得出口企业要被强制结汇，企业得到的只是RMB，而外汇由国家集中起来统一使用。”

“但是国内货币总量在这儿呢，钱不够了怎么办？那就要印新钱出来，我们每获得1美元的外汇就要印5.87元RMB出来，挣到的外汇越多需要印出来的钱就更多，这样一来如果不加以管控引导的话，这些钱进入了流通市场，是不是会引起通货膨胀？因为市面上的钱多了，但是商品总量并没有跟着钱一起增加。”

黄小川竖起了第三根手指：“三，这就是房地产要发挥作用的时候了。”

“房地产就是这多印出来钱的蓄水池，将这些钱引导进房地产上就不会出现恶性通货膨胀的局面，而且我们华夏百姓一直以来对于住房都很渴望，以前农耕时代，百姓求的是一块属于自己的土地。到了现在工业时代，百姓求的就是有套自己的房子。”

“南姐，你是老沪海人了，你肯定知道沪海人对房子有着什么样的情节吧？”

南慧点了点头，黄小川说的确实，每个沪海人都有一个梦想，那就是要有套属于自己的房子，你看看哪些赚到钱的人，头一件事就是搞房子，平民百姓之间的一切矛盾都来自于房子。

黄伯艺是香港人，他对于房地产可是有体会的，听黄小川这么一说，他立马知道这是一个商机。

但是他还是问了个问题。

“据我所知，内地大部分城市居民都是有房子的，而且他们的收入也不足以支持他们购买新房。”

黄小川微微笑了笑，跟一个经历过华夏房产起步、兴盛、衰落整个过程的人提这种问题，这是瞧不起谁呢？

“你们香港人买房是不是有按揭这个方法？我们一样可以拿过来用的，而且我们还有一个法宝，你们没有。”

“什么法宝？”

“拆迁！破旧的房子我都给你拆了，然后给你房子或者给你钱去买新房，但是肯定不在原来这里了，这样还可以不知不觉的让市中心的人口迁往城市郊区，市中心空出来的地就可以另做规划。”

“盖综合商业中心或者写字楼或者高档住宅，让有钱人来买，这样一来外贸照样红火，内外经济都活了，钱也进了蓄水池，不用担心恶性通胀了。

最重要的一点就是，大部分普通人的居住环境也改善了。”

黄伯艺跟南慧都惊呆了，还能这么干的啊？

两人不约而同的想到了一点，这就是商机啊！

而姜启明则想到的是，这是一个多好的研究课题啊！起码可以写他几篇论文了，小师弟的脑瓜子是怎么长的？为什么自己的那些学生一个都不如他，还特么的研究生呢！

借着酒意，黄小川把后世房地产的一些操作手段都给秃噜了出来，这就跟泄露天机没什么两样，黄伯艺如获至宝，而南慧心里也有些蠢蠢欲动了。

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