第110章 屁股决定脑袋 (2-1)

截止到04年5月份，江川摆在明面上的地铁线路，只有即将完工开通的一号线。

明眼人都知道，以江川的城市规模和经济实力，一条地铁线路根本不够用，未来肯定还要规划更多的线路。

可问题在于……

一号线都才刚刚完工，除了高层领导以外，谁知道二号线甚至是三号线的路线？

巧了，老登知道。

作为重生者，同时也是江川人，他不仅坐过地铁，更是对这些线路规划无比熟悉，闭着眼都知道后续地铁路线怎么走。

除此之外。

由于人口激增，老城区越来越不堪重负，江川将在未来几年间，大力投入开发新城区，建设“数字化园林新城”。

他也知道新城区的大致规划，尤其是新城区人流量较高的商圈，包括几所重点小学中学及医院的搬迁位置。

冷知识，小哲就读的江川一小，也就是全江川最好的小学，原来并不在这个位置。

原来在哪？

答案是老城区，因为教学楼过于老旧，老城区寸土寸金，想新修栋教学楼都腾不出空地，于是便在10年前后搬迁到了新城区。

也就是说，老登一家在2024年住的房子，位置是新城区！

重生回到2004年，没有人比他更懂新城区的未来蓝图规划，即使是现任领导也不行。

这不是开玩笑。

江川新城区的规划与建设，历时长达十几年，期间换了三位领导。老登说他是最了解未来城区规划的人，放在眼下还真没毛病。

不止是江川，离江川比较近的几个省份，他也算是比较了解，因为他经常出差去这些地方。

可能有人会问，知道这些有什么用？

这跟彩票比特币等消息不一样，知道彩票号码还能直接换成钱，可知道“未来城区规划”能换成钱吗？

普通人肯定换不了钱。

但在有实力的人眼里，提前掌握这种城区规划的相关情报，绝对比什么彩票号码强多了。

老登肯定有实力，所以他才成立了爱莉地产，趁着别人不注意，提前拿下了地铁一二号线交叉点的核心地段。

他不准备开发这块地。

前面接连投资了好几家国内外互联网企业，给他现金流榨得干干净净，能拿下这块地已经是他的极限了。

至于后续开发嘛……

他承认搞后续开发能挣更多钱，但他拿不出那么多现金，找银行借贷开发吧，回款周期太漫长了。

不如提前拿下这块地，等地铁二号线规划图曝光后，再高价转手卖给其他有实力的开发商。

俗称，二道贩子。

虽然低卖高买炒地皮，长远来看，不如开发这块地挣得多，但胜在省时省力且回款速度快。

老登大概是一个月前拿下的地，当时的成交价约为1.28亿，由于地块太小，而且位置偏僻，这个价格已经是溢价20%了。

只是谁也没想到，地铁二号线也会从这里经过，而且从新的规划图来看，这里绝对是未来新城区的一个核心商圈。

神通广大的人可不少！

二号线规划还没有对外公开，就已经有不少神通广大的房地产商打听到了情报，于是纷纷给爱莉地产报价想要接手这块地。

价格也是水涨船高。

老登拿地时溢价20%根本不算什么，因为现在的价格才是真正的溢价，已经翻三四倍了。

没错，现在这块地的价值已经来到了4亿-5亿左右。

老登综合考虑，最终以4.6亿的价格卖给了远航地产的周总。

这个价格不错了。

再等一等，估计也高不到哪去，毕竟现在是04年，房地产行业虽然有起飞的征兆，但这会儿的开发商都相对理智。

你希望他们花十几亿拿地？

别闹了！

这年头拿地是很谨慎的，肯花四个亿拿地，已经是极为看好这块地的前景了。

十几亿拿一块地，老登根本不敢想最后要怎么开发，才能把拿地成本摊平。

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