第176章 望海楼 (3-2)

“你前段时间去过珍宝海鲜舫对吧，我觉得这里用来开饭店还不错，而且投资金额会低于建造客房。”

范无眠接着说：

“外面还有4000平米的花园，改成草地举办户外婚礼，应该会很有噱头，到时候中午用来举办宴会，晚上接待一些散客。内地居民们吃不习惯海鲜，可以开火锅店，隔三差五找些明星过来捧场，档次自然而然就上去了。”

人们结婚或者办其他酒席，最讲究排面如何如何，宁愿多花点钱，也不想脸上无光。

将宴会饭店，开在后海边上，档次显然没话说。

再加上范无眠的明星身份，这门生意不能说绝对成功，最起码成功的概率，远高于其他人创业。

只是聊聊天而已。

具体做什么生意，还得再研究商量。

来到挂有“湖山真意”牌匾的主楼，开门之后终于打开灯，上下两层空间开阔宽敞，加起来建筑面积总共有3400平米左右。

地下还带有两层，据说往下挖了11米。

在最底层，修建了一个私人泳池，之前准备用来开私人会所。

从里面的装修进度来看，貌似刚开始不久，就突然停下，还能见到水泥、手推车、水管、电线等等原材料。

四处参观过后。

只能说计划赶不上变化。

足足有两千多平米，居然位于地下，这样一来如果开酒店，客房数量将会严重缩水。

实地看完，范无眠终于理解，为什么七千多平米的建筑面积，只开出1亿人民币的估值。

地下室和地上，哪能按照同一个价钱，进行评估计算。

将望海楼、湖山真意楼、两宜轩、芙蓉榭这些都算上，地面上的建筑面积，只有4800多平米，算下来一平米的价格，超过2万块了。

现在才2005年，电商还没压垮实体店铺，商铺的市场售价，往往高于住宅一大截。

这么看来。

似乎还是开一家宴会餐厅比较合适。

一层和二层都能布置上百张桌子，另外也可以规划些用于商务招待的包间。

暂时不着急考虑，将来做些什么生意。

范无眠只忙着琢磨，是否值得出手拿下这地方，一路看一路研究。

觉得面积狭小的“芙蓉榭”，适合用来卖些纪念品，“雨宜轩”则适合开家小酒吧。

走回头路，又到停车场附近逛完。

范无眠不由感慨道：

“假如早点对外出售，我就不买隔壁我家那座老宅子了，阁楼、鱼塘、游泳池这些，想要的这里都有，装修一下直接住人。”

“停车场两边都用来种树，绿化也不怎么样，这么大一块地皮感觉有点浪费了，要是能建造新楼，用来开酒店才好。”

“感觉价格高了点，需要考虑完才能做决定......”

街道办的吴大妈，左右看完两边的土地，回答说：

“我当时也觉得价格贵了点，这附近的街区，都纳入了旧房改造范围，有个宾馆申请建造新楼，好像拿到批文了，只补交土地出让金之类。”

“你要是真想买，说不定可以商量一下，找个建筑公司做些规划图，我让我老公帮忙问清楚。”

“这里的有些土地出让金，好像还没补齐，到时候正好一起申请......”

“......”

从望海楼私人会所离开。

范无眠有点犹豫不决，开口问左子妍说：

“你觉得怎么样？首付款估计要掏2000万，装修改造也要1000万、1500万左右，假如每个月赚100万，大概两三年收回本钱，银行利息、贷款本金那些还得另外计算。”

这种投资肯定不会亏。

之所以有点犹豫不决，主要是在担心一通折腾过后，算算收益率，反倒不如直接把钱拿去理财。

左子妍耸肩说：

“港城很多十几平米的小铺面，一间就要两三千万港币，最起码这座私人会所非常大。”

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