第490章 长兴地产的丰厚收益 (3-2)

杨文东来到了中环遮打道 10号太子大厦的楼下，抬头望去，27层的高度，让这个层数在后世内地的小县城可能都不够看，但在这个时代的香港算是很高的了，只有等到70年代末，香港才会批量的出现30~40层以及以上的大厦。

“这些大厦的管理人员，都换了吗？”杨文东问道。

郑志杰回道：“英国鬼佬大部分都走了，少数愿意脱离置地的，我也留了，其他华人则基本上没走；

反正也就是管理物业、卫生、账务等问题，置业公司的业务非常简单，所以可以直接接手。”

杨文东点点头：“倒也真是方便，要是其他业务，光是交接就得很久了。”

收租是最简单的，适合有钱人躺平的最佳模式，曾经香港的很多华资家族，在80年代曝光后，就发现他们动辄就有一条街作为物业，整个家族的人全部等着租金收入。

这其实也是一种很好的保住家族延续的方法，只要孩子不碰赌，那凭借着很多物业收租，可以说几辈子不愁，除非城市发生问题，而只要规模够大，在全球多个城市投资物业，那就几乎是99%保险了。

“是的。”郑志杰笑道：“我们长兴地产对于这方面也很有经验了。”

杨文东道：“那行，进去看看吧。”

众人进入大厦，内部的人知道新老板来了，也是非常客气，物业经理更是逐个的介绍了整栋大厦的情况。

杨文东听完后问道：“也就是说，即使是太子大厦也有接近30%的空租的？”

“是的，杨生。”物业崔经理道：“这段时间，很多客户亏损严重不得不退，也有一些是移民了，或者租金到期。”

郑志杰也道：‘杨生，我们之前的物业也有这种情况，很多人宁可押金不要，然后人跑了，我们想起诉都难。’

.“嗯，这种时候，的确不容易做生意。”杨文东点点头。

租赁这种地方的，大部分是针对内部业务的，比如财务、法律、贸易等等，一旦香港经济不行，他们的业务直接就会受到冲击。

倒是工厂，受到的影响就要小的多，工人一般都是普通人，也跑不了。

崔经理接着道：“杨生，我们上去转一圈？”

“可以。”杨文东点点头。

众人跟随着崔经理，在大厦内部转了一圈，然后又去了不远处的公爵大厦以及美利大厦，都是在中环，不靠在一起也没多远。

“这几栋大厦的风景，比长兴大厦都要好多了。”看完之后，杨文东笑道。

郑志杰道：“是的，长兴大厦之前是廖创兴银行购买的，那个时候廖创兴虽然发展的不错，但比起置地就差远了，购买的地皮位置也远比不上置地的几栋核心物业。”

“是啊，就这周围还有置地的十几栋大厦，可真是豪气啊。”杨文东又看向周围。

怡和雄霸香港百年，最核心的资产就是置地与九龙仓，前者规模更大，中环十几栋大厦也不过是其核心产业之一，在港岛其他地方，其仍然有着很多物业、地皮、大厦或者商铺等等；

后者则是有着一个大型码头、大量优质位置的货仓（仓库）等等，一旦港口迁移，这些也会是优质的资产。

旁边的方先名小声说道：“杨生，最近几个月，我这边已经收购了置地约3.1%的股票了。”

“九龙仓与怡和呢？”杨文东又问道。

方先名回道：“怡和目前收购了2.2%，九龙仓收购了2.8%。”

“置地倒是最多了。”杨文东笑说道。

方先名道：“是的，置地还持有九龙仓的股份，如果真的拿下置地，那九龙仓也到手了；怡和那边虽然有着置地的股份，但持股不多，且怡和的核心产业在海外，外加怡和股票流通股不多，所以收购的最少。”

“想拿下置地也不容易的。”杨文东又问道：“那牛奶国际呢？”

方先名道：“牛奶国际的总市值小多了，目前我已经收购了5.6%了。”

“行，那就继续保持低调，继续以这种模式收购，长期谋划。”杨文东点点头说道。

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