重回1958,打造世纪豪门
超小超大

第479章 大抄底的开始 (3-1)

时间很快就到了6月初,与原先历史上一样,同样的事情还是发生了,于是,整个地产、股市、经济如同血崩一般,大幅度下跌.....

3号,郑志杰、方先名来到了杨文东的办公室;

“杨生,这是我们在前面半年统计的负债较重的物业数据。”郑志杰先是交出一份文件,数十页厚度,并接着说道:“其中大部分是在港岛,部分在九龙半岛,面积都不算很小,低于5000尺的我基本上没统计。”

以长兴集团的规模,即使要抄底,也不可能选择一些小型面积的物业或者住宅,除非是整栋的物业但隶属于不同业主,要是出售的多,那才会考虑一下。

杨文东接过资料后认真的看了起来,这份文件前面是目录,一共列了300多物业,后面则是对应着每一份物业的介绍,包括位置、面积、大概户型、现有的租客状态等等......都是手写的资料,看起来也费了一番功夫了。

大概看完后,杨文东问道:“这些里面的物业,都是准备出售的吗?”

“大概有1/3在寻求出售。”郑志杰回答道:“本身这些物业的业主靠着这个物业就负债很重,银行逼债,加上如今的局势,很多人也想移民,所以他们就想着要套现了。”

“才1/3?这比我想象的还要少啊。”杨文东倒是有些意外了。

他可是特意通过银行关系,找到了一批持有优质物业且负债较重的人群,按理说这些人是有着很强的出售欲望的。

郑志杰则道:“杨生,其实三分之一这个比例已经很高了,这还只是不到半个月的时间他们的反馈,随着时间走下去,再加上我也会适当与他们接触,那我估计三分之二以上会出售物业套现。”

旁边的方先名也说道:“是的,杨生,其实现在很多报纸上都在讨论移民,可实际上只是这些人在发声而已,真正移民的还是少数;很多人还是会持续观望的,甚至很多英资都没有转移。”

“说的也是。”杨文东点点头,道:“那老郑,就按照这份清单,先联系想要出售的,等他们手中物业买下来后,再逐步与其他人沟通,看看能不能买下;

另外时刻关注市场,我们的统计也不可能完美,肯定有很多人或者公司还会继续出售一些不错的物业,特别是一些手中物业较多的英资公司,他们主业在香港,想迁移也不可能,但可能会套现部分物业或者产业。”

香港虽然只是个城市,但几百万人口,就算有不错物业的只有一万人,那自己这边也不可能调查清楚所有他们的信息,因此在半年前,杨文东就安排调查。

而现如今经济到了最低谷,移民趋势明显,那肯定还会有很多人会突然间想套现手中资产,这些人就只能在这段时间才能发现了。

“好的,我这就准备与他们联系。”郑志杰答应说道。

杨文东又道:“另外荣耀电子、家乐福、TVB几家,他们也在之前就看好了部分地产物业,想要买下来用于自己以后的运营需求,你跟他们沟通一下,将他们要的地买下来;

早前我让他们多找一些地皮,是为了避免有可能会出现看中的地皮人家业主不卖,你这边去沟通,如果发现他们都卖,那就都拿下来,暂时不用也可以先持有。”

既然知晓会有这样的危机,那自然是有备无患的,多的也可以收购,被旗下公司看好的物业,基本上各方面都不差。

“没问题。”郑志杰点头说道。

杨文东又看向方先名,道:“老方,现如今股市也一样暴跌,你这边也需要做好准备,第一件事就是收购金门集团,我要他的建筑公司还有中环的金门大厦,如果让你在股市上暗中收购,你能收购多少而不被外人发现?”

方先名回道:“如果只是股市的话,大概15%左右,现在很多人都有套现股票的情绪,跟地产一样,我们收购起来会很轻松,而且交易量上升后会导致股价适当上涨,那只会让部分人出售股票。

不过这也是有极限的,一旦交易量与股价涨的太多,在整个市场上与其他股票形成很明显的对比,那就会引起怀疑。

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