第411章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划 (3-2)

不过随着地价上涨，比例占低，后续又有着一些二次抵押，所以账目上非常复杂，但房价几年来平均涨了3倍，无论利息多高，我们都是赚了足够多的。”

“嗯....”杨文东接着看手中文件，还是能看出一些名堂的，至少在大数目上能看懂。

过了会，杨文东放下手中文件，笑道：“看来收益还不错，就这三个月的直接收益，也远超过长兴实业甚至长兴航运了。”

郑志杰笑说道：“还是比不了的，我们这其实也就是几年来的总回报而已，只是最近才套现了部分。”

杨文东又问道：“还有多少面积没有套现？”

郑志杰回道：“差不多还有250万尺，这些我会在12月之前全部出售，不过因为这些部分位置比之前的要好，所以无论是售价还是利润，都跟之前差不多。”

“那也就是说，12月之前，光是套现就能赚取接近1.5亿港元了？”杨文东问道。

“是的，这也是我们几年来，置业公司的总成绩了。”郑志杰又道：“不过还要算上我们不准备出售的200万尺中环大厦、商铺等优质位置，按照今天的房价，这些价值也不低于2亿了，但这些物业身上也有几千万的负债。”

“这个不套现，就先不用评估价值了，算在现有物业里面就行了。”杨文东顿了顿，说道：“再加上这几年你们也给兄弟公司筹备了不少物业，只是所属也都给他们了。”

“是的。”郑志杰回道。

杨文东又道：“这地产的确赚钱，按这几年的成绩来看，相当于我们4年时间净赚1.5亿港元，外加200万尺的各种商业大厦了，这个业绩，比起长兴实业本身，也差不了多少了。”

哪怕是60年代的香港房地产，还没到疯狂的时候，利润之高也比一般的制造业工厂强多了.....；当然，这也是因为杨文东作为穿越者，敢在地产市场闭着眼睛冲外加资本投入也足够多的原因....

但无论如何，香港的地产市场，这几年的回报率也已经惊醒了很多做实业的大佬，因此，60年代末之后，以李嘉成为首的华资，开始大规模做房地产，而逐步放弃了工厂实业....这也正常，前世的内地，有一段时间，地产商的财富要远高于普通实业大佬。

郑志杰说道：“这还是因为杨生指导有方。”

杨文东道：“那这边总部还会去你们那审核一下，毕竟涉及这么多钱，也是公司流程。”

“明白，我这边也会准备好所有资料。”郑志杰答应说道。

集团总部每年都会有审计，但之前针对长兴地产是比较简单的，因为大量的资金投入进了物业，审计的人只需要查看交易记录、产权证就行了，偶尔再去实地看一下核实，然后再对比一下港府那边的统计即可....这方面想作假太难了，也容易被查出来。

但如今全部套现成现金，那就需要详细审查了，任何公司都是如此。

杨文东又道：“按照计划，明年我们就不管香港的地产了，你的所有业务全部暂停，然后准备去新加坡，调查合适的投资位置。”

“在新加坡投资？”郑志杰听完后，便问道：“那是投资地产开发，还是置业？”

“先以置业为主，开发这一块涉及太多本土势力，我们没必要参与进去。”杨文东回道。

地产开发就类似于建小区再卖房子，容易很短时间内赚取大量本地货币，而如果套现的话就会影响地方政府的外汇；置业就是投资商场、写字楼、酒店等等，且需要自持然后运营或者出租，这样的投资被很多国家喜欢。

前世内地对于港资或者少数外资也是如此，能建写字楼，但不容许建小区，只有少数人例外可以参与少数住宅项目，比如李嘉成....就是这家伙后来留下一大堆烂摊子...

对于外部的地产投资，甚至香港的地产投资，他以后的主要目标也就是置业，安稳一点收房租，享受长期收益，而不是过度谋划短期收益。

郑志杰点点头说道：“好的，我明白了，那我这个月先安排人去新加坡，对当地的地产市场摸个底，了解一下。”

重回1958，打造世纪豪门提示您：看后求收藏（百发小说网http://www.baifabohui.com），接着再看更方便。