第368章 投资李嘉成 (3-3)

李嘉成问：“我现在比较看好地产市场，因为我觉得，不管香港社会通过工业赚了多少钱，除了少数人会转移外汇离开，大部分会将钱投到地产里面，还有少数就是股票市场。

所以我觉得，与其辛苦的做工厂，还是不如做地产，而杨生您既有地产也有工业，我想知道您的看法。”

“你这个观点，其实很对。”杨文东点点头，说道：“香港的财富，的确很大一部分会进入地产，而做工厂，除非能力非常突出，不然的话，投入的精力会比地产行业高，收益，也未必比得上。”

这其实已经是保守说法了，如果不是精英工厂的天赋型人才，那在这个时代香港做工厂，肯定比不上房地产，香港市场的工业、贸易、海运乃至服务业所赚取的财富，最终大部分流入了地产行业，根本没办法比。

也就是杨文东有着先知金手指，有把握能够赚全球的钱，可即使如此，如果没有电子产业与互联网产业，但其他传统产业再怎么努力，也很难比的过香港的地产回报，或者未来内地湾湾的回报等等。

当然，这种事不存在二选一，所以两者可以同步发展。

李嘉成赞同说道：“杨生高见，只是如今香港的地产价格太高了，而纵观全球地产历史，也都是有着地产危机的，前几年香港也有，所以我如今始终不敢下手，只能用手上的资金，买了几栋工业楼收租。”

“工业楼的确是最稳妥的投资，就算地产市场不行，可工业还是可以的。”杨文东笑了笑，又道：“至于地产危机，的确存在，但这个世界上哪有没有风险的生意？

做工厂也一样可能破产，或者碰到航运危机运价暴涨，一样会死一堆工厂，相对来说，地产的风险可能会更小一点。”

哪怕是收租，也是有风险的，因为正常的置业地产生意，都是借贷买房再出租，一旦地产危机，租金下降，银行抵押不足，那也容易资金链崩溃的，除非规模发展到了非常大，无负债的持有大量物业，但在这之前，也是需要多少年顺利经营才可能做到这一步。

“那杨生也是认为如今香港地产价格偏高了？”李嘉成问道：“我看长兴地产如今也都不怎么在港府竞拍中活跃了。”

杨文东道：“算是吧，从58年到现在，房价平均涨了3~4倍，这种涨幅，基本上也到极限了，就是不知道，什么时候会回归正常。”

“等回归正常的时候就可以抄底了。”李嘉成笑说道。

“对。”杨文东点点头。

这种事，正常人都知道，但正常人里的聪明人，就会选择对合适的时机，这才是最重要的，不然一个V字型下跌曲线，选错位置进场了，那一样会损失惨重。

每次危机，很多人熬过了最高峰的诱惑，但选择错了进场抄底时间，杠杠一大，然后也会死翘翘。

李嘉成沉思片刻后说道：“这样吧，杨生，我需要考虑一下，也需要与我太太商量一下。”

“没问题。”杨文东也不急，他也知道李嘉成跟他不一样，庄玥明在长江实业内，也是参与管理的。

.......

当天傍晚，庄玥明也来到了四季酒店，在杨文东给他们准备的套间内，见到了李嘉成。

听完李嘉成的描述后，庄玥明第一时间看向周围，小声道：“这房间会不会，有什么问题？”

李嘉成笑了笑道：“我也想到这一点了，所以我没有要总统套房，而是随机选择了一间，这四季酒店也算是个大产业，比我们长江实业大的多，应该不会做这种事。”

“嗯....”庄玥明也觉得有道理，随后想了想刚刚听到的，并说道：“这个合作看起来还不错，但核心一点并不是能拿到一些塑料制品订单。”

……

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