第311章 地产新转向 (4-2)

包玉冈点点头说道：“那就再等一年，这点时间倒也算不了什么了，到时候我们一起推动这件事？”

“再说吧。”杨文东想了想，又道：“先就去参加毕业典礼吧。”

以现在的情况，货柜码头越晚，对他越有优势，他并不急。

“行。”包玉冈也看出杨文东有其他想法，也没再多问。

.......

下午，杨文东回到长兴大厦后，叫来了负责地产业务的郑志杰。

问道：“最近家乐福的新店物业地皮收的怎么样？”

郑志杰回道：“杨生，这3个月，我在港岛又收购了3块地皮，但是在九龙那边收购了7块，一共10块，都已经在开始建物业了；

九龙那边的物业建的快，估计3-4月份就能开业，港岛这边的要慢一点。”

“为什么？”杨文东反问道。

郑志杰说道：“因为我与刘生商量了下，港岛这边经济富裕、人口多，所以以家乐福为核心，可以建一个小型商场。

但九龙那边就差多了，所以我们准备直接就建超市。”

“嗯，行。”杨文东点点头，道：“那尽快在九龙那边建好更多的超市。”

“明白。”郑志杰又道：“不过最近置地的怡丰超市扩张也慢了，刘生调查了下，原来是规模大了，很多物资供应、仓库统计、货品价格都出了问题，不得不放慢脚步了。”

杨文东笑了笑：“看来他们也上了一节课了，这超市想做好，可没那么容易。”

别说现在这个超市还没怎么开始的蛮荒时代，就是几十年后有着丰富的物流、强大的互联网信息渠道，多少人开超市，最终都是亏的。

而这个时代没有计算机、没有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃尔玛与家乐福，都得一步一步的摸索。

“是的。所以短期来看，家乐福的威胁反而不大了。”郑志杰笑说道。

“还是不能小觑的。”杨文东又道：“我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。”

服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做超市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。

因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆发，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。

最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是超市本身...

郑志杰笑道：‘好的。’

杨文东又问道：“长兴置业最近还在继续收购物业吗？”

郑志杰说道：“对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。”

杨文东想了想说道：“除了配合家乐福、或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。

我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。”

地产危机爆发是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。

所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。

而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆发了。

“投资葵涌？”郑志杰有些不解的问道：“杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗？”

杨文东摇摇头，说道：“不是，不过我看好那边的发展。”

一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。

而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区“万人产业园”的。

且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。

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