第206章 再一次巨额贷款与新的地产盛宴 (4-2)

香港报纸宣传后的第三天，杨文东约出来了白玉姗。

一番热情交流后，白玉姗不解问道：“东哥，虽然你拿的这块地面积够大，可它是工业地皮，你也只能开工厂了。

以后就算附近地产升值，它的价值虽然也会提高，可你也很难套现的，就是因为它的面积太大了。”

“短时间内，我没想过要套现开发。”杨文东笑了笑说道：“但我是非常看好未来香港的经济的，那今天可能每个城镇周围很荒僻的地方，他日都会成为商业中心。

观塘或许比不过港岛甚至尖沙咀，但这个位置，只要附近商业起来了，工厂就可以换个位置了，这块地皮就空下来了。”

“这么说倒也对。”白玉姗点点头说道：“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮，你得支付完整的差价的。

这个基本上一分钱也不能少，港府的财政收入主要就是来自卖地，他们不可能留下这个漏洞的。”

工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值。

但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地产公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府财政收入的根基了。

“我知道。”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属于我的，那总是有可能改成商业用地的。”

港府对“工改商”的确看的很严，但不代表完全没有机会，原先历史上，李嘉成就是借助84年地产危机，与港府协商，将黄埔港口的200万尺工业地改成了商业地，后来建成了香港最大的围村，大赚接近百亿港元。

而即使以后不能复制这一招，也不是没有其他办法，最简单的逻辑就是地价低的时候进行“工转商”，然后等到地价高的时候再开发。

自己这块地，位置比不过黄浦花园，不过面积差不多是黄埔广场的4倍，未来如果开发的话，总收益估计还要多一点。

白玉姗笑说道：“反正也是很多年后的事情了，现在最重要的还是你的工业园区计划吧。”

“对。”杨文东点点头，说道：“现在工业才是最重要的，如果我能带动数万人的就业，那不仅仅我能有巨大的好处，香港整体的大量贫民都能受益了。”

虽然自己不是圣人，可能帮助同胞的时候，他也不会含糊的，特别是这本身也是互利的。

不过他的原则也就是不让人饿死、或者因为水与食物活的非常困难，至于以后买不起房子，那就只能说他不参与作恶，其他的就管不了。

“那也是大功劳了，说不定能进入史册了。”白玉姗笑说道。

杨文东摇摇头：“香港哪有什么史册啊，也不指望这些，能在现在做好就不错了。”

“嗯，也是。”白玉姗点点头说道：“我之前减肥的时候，饿过一两天，那可是太难受了，实在难以想象，好多孩子每天都吃不饱。”

“这就叫朱门酒肉臭路有冻死骨，有钱人好吃的太多不敢吃，穷人没的吃。”杨文东无奈说道：“我几年前也是一样，一个月都不一定能吃到一块肉，你想想多可怜。”

白玉姗好奇问：“所以你成功之后，就想着帮助其他穷人了？”

“能帮就帮一点吧。”杨文东笑了笑，说道：“所以我不仅仅需要工业，也还需要大量的资金，这样才能做到更好，我自己也能有够更成功的事业。”

白玉姗点点头说道：“来钱快的话，还是得靠地产与航运，或者银行，你的长兴实业，算是工业界的特例了。”

“所以地产与航运我也不会放过的。”杨文东笑了笑，又说道：“明天我又约了桑德士，就与汇丰合作的事情再讨论一下。”

“为了长兴万人产业园？”白玉姗好奇问道：“不是已经商量好了吗？”

杨文东笑说道：“这次合作是协商好了，不过，我需要再额外贷一笔钱，另有用处。”

“哦。”白玉姗虽然好奇，但也没再追问。

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