第185章 即为人父 (3-1)

收到郑宇彤的资料后，郑志杰便带着两名地产经理人看了起来，看完并讨论完后，他来到了杨文东的办公室。

郑志杰分析说道：“杨生，郑生所提出的这个地皮，位置还不错，如果真的能够直接分到最终的别墅，那也是可以考虑的。”

杨文东问道：“但这个项目，虽说最终是我们一起分最后的别墅，但建造期间，可还是郑宇彤负责的，不担心他在中间搞什么手段？”

“这没什么好担心的，他是肯定会这么做的。”郑志杰摇头说道：“如果是我们这样操作，那可能也会这么做。

但可以这么想，这不就相当于我们出钱先买楼花，等到了交房之后，我们直接获得一批别墅不就行了。”

“你这么说倒也对。”杨文东同意道：“他的合作条件怎么样？”

郑志杰说道：“没什么大问题，我们出185万港元，然后您需要在汇丰银行那边，跟他一起为这个项目担保。

这其实这才是郑宇彤的目的，据我所知，这两年郑宇彤在地产行业，投资非常激进，他投资的港岛写字楼还有自持的。

汇丰银行对各种风险管控一般比华资银行要严不少，所以他就需要一个人来替他担保。”

“我就知道天下没有免费的午餐。”杨文东点点头，这也是意料之中。

这个时代很多地产商都是非常看好未来的地产的，特别是像郑宇彤、廖宝珊这样的激进派，当有好项目的时候，怎么可能会主动邀请其他人加入。

除非被邀请的人，有特殊的价值，就这件事，杨文东才刚刚踏入地产行业，在银行眼中，算是安全系数非常高的“投资者”了。

郑志杰笑说道：“地产行业就是这样，很多时候银行也担心一家会出问题，所以会拉着几家一起担保一个项目，这样风险少很多。”

“嗯。”杨文东点点头，说道：“算是各取所需了，不过既然让我担保，那就得再付出一点诚意，合作上面，还是得压榨他一把。”

在香港，替“担保”也是生意的一部分，这也是资源，核心就是担保人判断一个项目没有风险或者风险小，然后出面担保，获取分成。

“好。”郑志杰又问道：“郑宇彤的意思是给我40栋别墅，那我们要不要多要一点？”

“能要多就多要一点，要跟他说清楚，担保的价值也要算进去。”杨文东说道。

“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那这些别墅，您是要自持还是出手卖掉？”

“如果顺利的话，这些别墅什么时候能建好？”杨文东又问道。

郑志杰说道：“估计半年多时间，也就是明年年后。

本身那块地就算是平地，地基处理不复杂，建造时间别墅本身也比不上高层。”

“那就是61年中了？”杨文东想了想，说道：“可以留几栋，其他的，就跟正常地产生意一样，套现成资金再进入下一个项目。”

除非是中环的黄金位置、或者一些罕见的大面积地皮，不然其他地方，在目前这个时间囤地没什么意义。

“好的。”郑志杰答应道。

杨文东又说道：“另外，我们的人，也要参与这个项目，不是管理，而是学习。

现在我们的团队已经成立了，但实际的开发经验还是太少了。

不管是接下来我们自己的项目，还是和其他公司的合作项目，你们都得多学学。”

囤地皮赚不了大钱，前世的置地后来被华资地产超过，就是铁的证据，更不要说，现在的他在置地面前就是一个大点的蚂蚁。

只有不停的循环式开发地产项目，利用楼花、银行资金放大自己的利益，才能成为地产巨头，才有机会超过英资。

至于实业那边，或许也有可能单独成功，但穿越者也不可能主动放弃香港地产这种堪比捡黄金的生意。

……

与鲨胆彤的合作，算是地产事业生涯中的一件小事。

就当是结识一下未来的四大家族之一，反正也没坏处，自己也能从中赚到一点小钱。

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