第163章 高端住宅及院线投资 (3-2)

因为如今香港工业的趋势就是从港岛转移至九龙新界这边，人口也会往这边流动，这一点，只需要看中华电力的每年电力增长数据就知道了。

可这个过程是非常慢的，且迁移过来的人大部分都是普通工人，也是买不起房的，所以如果想要做正常的地产生意，就不能选择这里。”

香港有两家供电公司，港灯负责港岛，中华电力负责九龙半岛，电力的数据是经济的最直接体现。

“你这么说倒是有道理。”杨文东点点头，说道：“正好，倒是与我的一些想法不谋而合了，我想做的是高端住宅。”

“高端住宅？”郑志杰询问道：“杨生说的是别墅？”

杨文东摇摇头，说道：“并不是，别墅是别墅，我这个本质上也是正常的高楼住宅，楼体上与其他公司的住宅没什么区别。

不一样的是装修，我要做的是，给买房者提供一个伶包入住的环境，也就是装修，会由我们负责。”

这段时间，他也曾经去看过香港的一些住宅，其基本上与前世国内一样，毛坯交易，业主入住后，还需要自己更新，这其实也是很多人烦恼的地方。

因此，杨文东也就有了这个想法，在前世，少数高端品牌，就会推出精装房的概念，方便业主；

当然，这个概念是好的，就是很多公司还是太黑心了点，把精装修做的非常垃圾，导致牌子被砸，反而逼的很多购房者不愿意购买精装房。

郑志杰想了想说道：“这倒是行的通的，也不需要地产公司做什么，外包给其他装修公司就行；

只是有个问题，每个人都有每个人的喜好，对装修的要求也不一样。”

杨文东笑说道：“理论上是这样，但实际上，普通的购房者，就算是经济条件还算可以的群体，他们又哪来的这方面的经验？

大部分人对于怎么装修，其实也不过是去看看其他人怎么装修的，如果有同样的户型，那可能就直接模仿了，顶多少数地方改一下，对不对？”

“是的。”郑志杰沉吟片刻后说道。

杨文东接着说道：“所以，我们在卖房之前，就可以建一套样品房，给所有的购房者看，他们如果喜欢，那就直接这样交易。

如果想改什么，那就由专人记录下来，后期装修的时候再改就行了，会涉及一点额外收费。

要是还是不行，购房者不满意，那也不是问题，再交付毛柸房就行了。”

郑志杰想了想，说道：“好方法，利用统一装修，来降低成本，杨生这个想法真不错。”

“降低成本是次要的，主要就是将小区的档位提高，那才更有价值。”杨文东笑了笑说道。

房子不是一般的商品，它的金融属性大于实际居住属性，也就是说很多人购买房子，即使是用来住的，但也需要考虑金融价值。

而实现金融价值，最重要的就是地皮位置，这一点是很难改变的，但提高整个小区的层次，也是一种不错的方法。

郑志杰点点头说道：“是的，这样的小区，如果位置合适，周边配套全面，那售价肯定比同位置的要高不少。”

“对。”杨文东点点头说道。

郑志杰又问道：“杨生，只是这样的话，其他人也是可以模仿的，这种创意，并不难像工业品那样能注册专利。”

“霍生发明了楼花，也一样没专利，但这不妨碍他成为香港的顶级地产富豪吧？”杨文东笑了笑说道：“如果不是因为那方面原因，霍生现在的成绩必然更高。”

在香港的地产历史上，霍营东比起李嘉成、李兆基等人要早得多，可以说是上一辈人都不为过。

早期香港出售地产都是一栋一栋出售，也需要一次性交易，购房者大部分都是房东，买了后再租出去。

大额的资金需求，导致地产行业一直萎靡不振，直到霍营东发明了楼花（预售）。

因为这个创意，霍营东通过10万港元，加上银行杠杆，就能撬动250万港元的地产项目，最终获利数十万港元乃至百万港元，暴利至极。

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