第106章 豪门公子的拜访 (4-1)

罗伯特与罗宾离开香港的第四天，杨文东正在与公司的几人商量着后续新厂房选址的事情。

魏泽涛说道：“我已经与尖沙咀的工业局说过了，他们对我们扩大规模发展工业是非常支持的，地皮的话，只要我们按照正常的价格，政府是可以批准的，但一些地方可能会涉及拆迁费用以及土地平整费用。

或者我们去买其他人的工厂或货仓也行，只是如果是很大面积的，不一定有，在九龙半岛这边的工厂，一般规模都不是很大，货仓的话也只有小型的在出售，大型的一般生意都不差。”

“那就从政府那买地，一点土地平整费用还是值得的。”杨文东几乎没怎么考虑，就直接说道。

魏泽涛点头，又问：“那这几个地方，杨生看好哪里？”

杨文东指向了地图上的一个位置，说道：“这吧，离镇中心不是很远，交通也方便一点，我们额外修一条小路到大路上就可以了。”

其实，他现在也不太清楚，未来尖沙咀会怎么发展，因为现在很多地方还是村落与农田。

所以他选择的基本逻辑就是靠近现在的镇中心以及海边，二者都有更好，有一个也是可以的，人类社会发展的本能就是靠近水源边、以及依照原有的人群居住处向四周发展。

魏泽涛看了下位置，明白了老板的意思，但还是提醒：“杨生，这里的价格会贵一点，大概是其他地方的1.5倍。

港府出售工业用地，跟住宅或者商业用地一样，也是看位置的。”

“没事，本身价格就不高，高一点也没多少。”杨文东丝毫不在意，说道：“这里以后招人都方便很多，我们以后可是需要大量的工人的，太偏的位置，招人麻烦。”

现在贵一点，也是因为位置好，等以后，这样的大地皮，可不仅仅是价格问题。

也就现在，九龙半岛很多地方还都是荒地、或者只是普通的农业用处，比如牛奶国际旗下，就在薄浮林有着大量的土地用来养殖奶牛。

也因此，14年后，置地眼热它的土地储备，便发动了香港历史上最著名的“置地饮牛奶”事件。

当然，牛奶国际购买这些土地的时间更早，面积也更大，哪怕是现在也是买不到了。

同理，现在能买的到的大面积土地，在20年后有钱也不一定买的到，虽然是工业用地，但以后还是价值非常高的...

魏泽涛说道：“好，那就等美国那边的资金到账就行了，我们立刻买地，然后就安排清整土地并准备建工厂。”

“好，这一次，有了自己的大工厂，我们的产能总算是可以满足了。”杨文东笑了笑说道。

魏泽涛又说道：“杨生，资金方面我又核算了下，一个新的大型工厂的买地、平整土地、厂房基建以及后续的大量设备，50万美元虽然不少，但也不一定够。

另外我们也需要准备资金，从3M那边购买胶水生产线以及专利，这样的话，我们还是需要再从银行借点资金的。”

杨文东笑问道：“你的意思是这借钱借的太多了？”

他现在的扩张，都是借钱来的，早期廖创兴银行的80万借贷，已经开始通过现有工厂的生产回利在逐步偿还，不过还没有还清。

只是至少前期的成功，已经证明自己是有能力偿还债务的，这种情况下，其实并不需要还清贷款后再借钱。

金融的魅力就是如此，可以凭空放大很多倍的杠杆，相对来说，工业上这种就比较少了，不管是银行还是工厂，都不太敢这么玩。

魏泽涛笑说道：“是不少，不过在做生意，本身就不应该用自己的钱，尽量用银行的才对。

就说现在香港最火的航运产业，大部分人买船的钱，都是借来的，买来之后再运营，然后慢慢还钱，不这样做，根本赚不到钱，速度太慢了。”

“嗯，那能借就借。”杨文东同意说道：“就风险来说，我们的产品已经被市场认可，风险比航运要低多了。”

地产也是这么玩的，甚至借贷更疯狂，要不然前世许某人怎么可能能欠债两万亿多，就是无限借贷造成的，虽然是有着抵押。

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