0016 堡垒规划 (2-1)

余哲目前所在的位置是货海大厦，货海大厦地处洋落市的南部，而海港在洋落市的北部，所以洋落市先发展起来的是北部，南部这一片在五六年前还是城中村，都是些当地人自己修的三四层楼房，租给外来打工者居住。而再南边一些，过了余哲家背靠的那座鱼背山，就是近二十年来洋落市着力打造的住宅新区。因为隔着一座山，所以洋落市北区的河流和山那边不是一个水系的，所以那条河受污染很小，更适合居住。

在二十五六年前，洋落市因为洋落发达起来之后，也因为洋落的污染备受责难，于是，市里拿出大魄力，在这座鱼背山下打了六个隧道。两个隧道一组，一共是三组交通线。一组是地铁，这也是洋落市唯一的一条地铁，毕竟洋落市的等级只是一个县级市，虽然经济总量庞大但好说不好听，而且新规划是沿着海岸线条形布局，有一条地铁线路也就够用了。以前北区却是沿着洋落河向上游发展的，但洋落河沿岸污染都不是短时间能治理得了的，加上那一片公路和水运都很发达，没不要再加地铁线路了。另外两组都是公路，一个是高速，专门给小车准备的，一个是公交、货车和电瓶车，隧道长度在十公里左右，步行被强行禁止了。

洋落市如今的规划是段落层次明显商圈特色突出。

北区自然是工业区，这就不消说了。

中部是一个混合区，也是老城区。

南部是办公区，分了行政办公和金融中心两块儿。

新区是居住区和商业区。

文教区分成了两块，中部和新区都有，北区的已经基本上撤离了，而南区当时就没考虑这个。

货海大厦在金融中心，但南区的金融中心发展得并不好，远没有新区那么生机勃勃。洋落市金融投资机构其实是非常发达的，但多数都很低调，甚至是在地下发展，让他们集中在一起出现在光天化日之下，很多人有顾虑，怕被清算怕被打击怕被法办，说白了，他们中没几个屁股干净的。

其实，余哲的这个私募基金屁股也不干净，很多募集来的资金都是见不得光的，不过，余哲对自己做账的能力很有信心，他数学学得是真好。

货海大厦所在的街区很小，就三栋大厦。

东面，正面临海的是货海宾馆，北面的，侧面一角临海的是货海大厦。这两栋楼都是三十九层，是一起规划一起施工的。货海大厦是余哲爷爷余祥辰领的投，他的子弟亲家朋友参加的投资，现在在里面办公的也多是自家的公司，对外出租的楼层不多。货海宾馆是余祥辰亲哥哥那一房搞的，挂在了余祥辰名下。余祥辰的哥哥余祥惠从政，他一家都在从政，不能经商的。余祥辰以前是供销社的干部，四十多年前停薪留职下海经商。余祥辰这一房都在经商。余祥辰和他哥哥余祥惠的身体都很好，有两个老爷子在，那就是一家人，互通有无很方便。

南面和西面，一个L型，就是强龙大厦的地盘了。就跟名字一样，这是外来的强龙投资的，五十四层的地标式建筑，不过投资不是很利索，工程不比余祥辰这边晚开工，但到现在，土建倒是完了，但内装却迟迟不见动静，土建的款子也迟迟没有到位，原本有意向买楼层的也都退缩了。强龙大厦目前已经显示出有烂尾的倾向了，而据余哲所知道的，强龙大厦的开发商连政府的土地出让金都还欠着一多半，显然，强龙在上层关系上很强，但在本地人脉和资金实力上却是短板。很显然，强龙大厦的开发商是打着到处欠钱，先将楼立起来买了再付款的主意，在别的城市里，这种开发模式非常常见，可以说是屡试不爽的。

但洋落市比较特殊，洋落市的写字楼就更特殊了，在这里，大家卖房子都是喜欢跟熟人打交道，尤其是办公楼，跟开发商没有深厚交情是不可能买的。比如货海大厦就是一个很好的例子，在里面买楼层的都是余家的亲朋好友，关系次一等的就只会租用。这种情况在洋落市不是特例而是惯例，在洋落市就没有写字楼的招商广告。

余哲打的主意就是将强龙大厦给拿下来，然后将整个街区全都封闭，只留朝着大海的货海宾馆的入口。

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