第二百章 来信 (3-2)

先看玛丽雅夫人的来信，依照日期，第一封信是她从白鹿城诺曼里林场度假回来，收到了克洛德的问候信后写的回信。信上告诉克洛德两件事，一是她任命克洛德的母亲接任了克洛德离开后留下的林场主管一职。二是她发现了克洛德妹妹安吉莉娜的天赋，很高兴的收了她做自己的弟子，并在信上表示妹妹安娜在药剂学方面的天赋比克洛德这个三天打渔两天晒网的哥哥要强得多。

让玛丽雅夫人感到遗憾的是，她本来想把妹妹安娜带回王都，在自己身边悉心培养，可惜妹妹安娜却拒绝了。因为母亲身体不好，弟弟小布克还小，所以需要她留在身边照顾。好在妹妹安娜还在读国中一年级，才十五岁，有的是时间，玛丽雅夫人考虑再三后决定让妹妹安娜在白鹿城读完国中，先靠自学打好药剂学基础，等国中毕业后再带她去王都教导。

克洛德心中非常的欣慰，妹妹安娜能得到玛丽雅夫人的看重，被收为弟子，可以说自己没了后顾之忧。不管今后自己出了什么事，在战场上万一有个好歹什么的，或者自己的魔法师身份暴露不得已浪迹天涯，只要妹妹安娜在和玛丽雅夫人的看顾，那就没人能动得了母亲和弟弟小布克了

打开玛丽雅夫人来的第二封信，这封信上说的是公事，主要是那个修建的整体社区已经兴建完毕，并转交给了海军基地，尾款已清。玛丽雅夫人很高兴的在信上说，这次的利润足有一半左右，在扣除了成本之后，剩余的尾款利润也都分给了各个股东。至于克洛德的那一份，已经转交给了克洛德的母亲。

利润似乎有些低啊克洛德皱着眉头想。前世那些房地产开发商，刚开始起哪个不是空手套白狼，从银行贷款，转手都是十来倍的暴利。直到后来国家开始规划整顿房地产开发市场，出台了一系列的法规和政策，房地产开发市场才走向正轨，可那样那些房地产开发商还有百分之三四十的利润

这世界还没有象自己对贫民区做整体社区开发那样的先例，怎么利润只有一半呢？玛丽雅夫人是不可能在这点上隐瞒的，很可能是自己离开后社区兴建工程的成本加大了。整个社区总交易金额是三十万金克郎，实收二十八万，克洛德估计的利润在十六七万金克郎左右，所以他在收到海军基地二十万金克郎的预付款后就决定给所有的股东分红十万，以增强他们的信心。

事实上刚开始操作时很多人都有些怀疑，以诺曼里林场做抵押和别的小股东筹集的总共两万金克郎去收购贫民区的房产和地产，再用收购来的房地产去银行再次抵押贷款继续收购。当银行的贷款总额增加到六万多金克郎时，克洛德才获得了整个贫民西区的房产和地产，那时公司的帐上只剩下一万多金克郎了。

如果不做整个社区的整体开发，而是将整块贫民西区的地产转卖给海军基地的话，那么利润最多也就两倍左右，公司能挣个三四万金克郎。克洛德要求兴建社区就是为了获得更丰厚的利润。二三十金克朗收购来的一块平房地产价格，三四块地产并拢起来便可以修建一幢拥有十来套房的四层楼房了，一套房卖四五十金克郎足够一家五口安居，这价格已经非常的合算了。可对公司来说，这利润几乎是翻了十倍。

当然价格不能这么算，公司也不能光建房屋来卖，还要有配套的公用服务设施才能提高社区的档次，那些街道，花园绿地，喷泉水池，路灯围栏坐椅什么的都要齐备，这也是这个社区被海军基地看中决定将其做为海军军官家属住宅社区达成交易的主要原因。

很显然，一定是自己离开之后为了赶工期和修建那些公用服务配套设施这方面花了大价钱，提高了成本才导致利润少了两三万金克郎，克洛德是这么猜想的。不过这也没办法，以路德安管家那个性格，他特别注重这些门面架子，认为这代表着贵族的风范。如果他还在白鹿城监理工程的话，应该是凑合就行了，尤其是与海军基地交易已经达成，没必要在这些门面上装样子花自己的本钱了。

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