第五百八十四章 航空资源 (3-2)

陈泽笑道：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮基本上是涨不动的，因为拿地的价格里，已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们估计就得亏了。”

李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四环啊！所以根本不用担心，最次也是个不亏不赚，但是你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，这一点终归是赚了。”

陈泽点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个房地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”

李牧自信满满的一笑，说：“你放心吧，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”

陈泽说：“亮哥计算了一下，根据目前燕京房价的趋势，以及地铁利好的直接刺激，如果真的走东三环，咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70，翻倍也不是没可能，如果我们自己开发，利润率就更高了，银行根据这种强大利好，到时候就不是按照地价来算抵押估值了，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给一个溢价比例，目前六块地皮价值4153亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在4060亿上下。”

李牧忍不住一哆嗦：“我艹，这么多……”

陈泽点点头，表情有些敬畏的说：“是啊，全是现金……”

说着，陈泽又道：“对了，亮哥说不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多钱在手里，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以了。”

李牧说：“别的我不管，项目启动需要多少资金，你们在这个基础上再多帮我拿多五到十个亿出来。”

陈泽诧异的问：“你要这么多现金干嘛？”

李牧说：“要干一场硬仗，弹药军火要提前备好。”

这时候正好许嘉铭推门进来，听到李牧说要干硬仗，忍不住问他：“李牧，又跟谁呛上了？”

李牧哈哈一笑，说：“你来的正好，就等你了，快过来坐，我有事情要找你们帮忙。”

许嘉铭来到饭桌前坐下，自己倒了杯水，问李牧：“我的财神爷，你有什么事就尽管开口，一句话，刀山火海在所不辞啊。”

李牧笑道：“没这么离谱，我就一个事想找你们帮忙，你们手里有航空公司的资源吗？”

许嘉铭好奇的问他：“你不是干互联网的吗，咋又盯上航空了？这行里面全是国企。”

李牧说：“我想要航空公司的货运资源，就是民航的机腹货仓资源，能帮忙牵上线吗？”

陈泽也愣了：“你要民航货运资源干什么？干物流啊？”

李牧点点头：“是啊，干物流。”

许嘉铭几乎吐血：“你疯了，拿飞机干物流，还不得赔死你啊，飞机运输成本高的吓死人，你想做物流当然是公路和铁路了，公路我帮不上忙，你得自己弄车队，不过你要是想做铁路运输，我能给你找到靠谱的人。”

李牧好奇的问：“铁路你有关系？”

许嘉铭点点头：“家里的能源产业经常跟铁路打交道，国内有限的几条货运专线我们都有参与，眼下还不太适宜公开，等货运专线独立上市之后就相对透明了，你如果需要用铁路的货运资源，我都能帮得上忙，无论棚车、敞车、平板车、油罐车还是行包快运专列，都能帮你解决。”

李牧说：“那行了，以后铁路方面有需求我再找你，你们先帮我找找航空公司的关系，我现在当务之急就是航空。”

许嘉铭砸了咂嘴，说：“航空这方面我还真不太清楚，没接触过这方面的资源，要不我回去帮你问问吧。”

李牧点头说道：“那你可上点心，我这着急呢。”

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