第五百三十七章 姜汁可乐 (3-1)

李牧这一次在房地产领域的胃口极大，一口就想吞下六块地皮，而且每一块都赌中地铁沿线，这说出去是很吓人的事情，如果李牧稍微心虚一点，他自己也会担心别人会不会揣摩他为何对地铁走向有如此精准的预测，但是如果客观想一想，现在十号线的南北走向就是在赌，而且只有买大和买小两种选择，如果是一个真正的赌客，就是要把筹码全压在一个宝上，赌的就是东三环未来的发展前景。

这年头房地产还不算特别热，燕京三环附近、四环内的住宅用地多的是，除了地铁线路尘埃落定之后，地铁沿线的地皮是要靠抢的之外，其他的无主地皮想拿都不是很费劲，出钱就可以，如果等五环通车、奥运举办之后、燕京四环内的地皮绝对是出一块少一块，随便出哪一块都是地王。

不过李牧最终的目标是做商业地产，对民用住宅地产兴趣不大，因为商业地产才是真正健康的产业模式，住宅地产再往后就会进入一个畸形发展的阶段，全民炒房会极大提升城市人口的购房成本，成为社会民生的一个大难题，到那个时候如果还做住宅地产，社会声望一定会跌落谷底，但是商业地产则不一样，商业地产以后的发展会成为一个城市的地标，不但不会引起大众反感，反而会受到大众欢迎与追捧，在上辈子，万达广场敢说有它的地方就是市中心，这就是绝对的实力。

眼下之所以要先从住宅地产起步，也是因为这是房地产开发的必然阶段，先从民用住宅地产切入，积攒实力和资本，等成长到一定气候之后，再转过头来做商业地产会轻松很多，如果这几块地拿到手，而十号线的发展又不会跟上辈子出现偏差的话，这六块地一定能赚一笔大的，顺便让万盈地产在燕京名声大噪，如果运气好，明年大赚一笔，04年就可以开始搞大型商业地产项目了。

对宋亮和陈泽来说，李牧这种冒进的做法基本上不符合地产运作的规律，尤其宋亮做了这么多年地产项目，知道地产中的水太深，一个地产商在一个新城市初来乍到，操作的第一个项目、开的第一个楼盘最重要，决定了他将来能在这个城市走多远，像这样刚到一个新城市还一口气拿六个楼盘的行为，简直是房地产行业里的奇葩。

但是奇葩归奇葩，两人对李牧这个房地产门外汉都有着非同一般的信任，所以李牧这么说了，两人就算想不通，也都没有任何意见，只要李牧拍板，那就按他说的干。

三人仔细梳理了一下流程，陈泽说：“我先带着亮哥跟政府接触上，看看这几块地的报价和潜在的竞争者情况，然后大家本月内把资金准备好，月底或者下月初就先拿一块地，我就争取当月内从银行拿到贷款。”

李牧点点头，说：“如果七月份能够把贷款的事情解决，八月份再把剩下五块地都拿在手里，我们基本上就妥了，安心等十号线的最终规划出台。”

宋亮问李牧：“第二批拿的五块地皮一直等到十号线规划出台？”

“当然。”李牧说：“什么时候规划出台了，什么时候再拿这五块地去银行贷款，如果我们押宝押中了的话，银行知道我们手里有这五块地，恐怕会追着来找我们合作的。”

宋亮对此丝毫不怀疑，如果手里有好地皮，不是开发商求着银行借钱，而是银行求着开发商合作，对银行来说，他们最需要的就是稳赚不赔的优质项目，而当下，除了央行印钞票的部门是稳赚不赔之外，其他的行业还没有谁真正敢说稳赚不赔的，一线城市黄金地段的房地产项目盈利的比例非常高，除了个别大型的商业地产还有一点风险之外，住宅地产几乎就是稳赚不赔的项目，一旦有这样的项目，银行不但会挤破头投钱进来，而且还会尽可能的给出优惠条件，其中包括利息优惠以及杠杆放大。

陈泽虽然没怎么接触过房地产，但是对这个行业还是有一些了解，就目前的情况来看，如果李牧真能把这六块地押中的话，那这六块地在手里怎么都能大赚一笔。

……

确定了下一步房地产发展的执行细节，赵子秋给李牧打来电话，说自己在寝室吹风扇吹感冒了，太难受所以请了个病假。

李牧在电话里听出她的鼻音重的吓人，很挂心，问她：“吃药了吗？要不要去医院看看？”

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