第三十五章 缺的不是钱，而是时间 (2-1)

“你的意思是，浩源集团还有办法救活？”林母有些难以置信的震惊问道。

“妈，小声点！”林风说着，看了看左右，发现没什么人后，将椅子拉到了林母的身旁，低声道：“有办法！”

“什么办法？”林母紧跟着问道。

“天机不可泄露！”林风道。

“你这孩子！”林母不由有些怒责道，这熊孩子，说到最关键不说了，这不气人嘛这这这，天知道她这段时间被浩源集团万亿债务带来的压力压的有多窒息，现在好不容易听到有解救浩源集团的办法，没想到林风居然来了一句天机不可泄露。

她可是林风的老妈，没想到林风居然连她这个老妈都瞒。

“哈哈哈哈，好吧，我说，我说！”林风看着老妈有些生气了，当即也就不卖关子了。

“妈，你认为浩源集团想要起死回生缺的是什么？”林风问道。

“缺什么？难道是缺资金？”林母有些不太确定的问道。

“怎么可能，目前浩源集团资产9000亿，负债10000亿，就算我现在能够借来大笔资金把所有项目全部做完，然后一分不亏的甩卖出去，也还要欠下1000亿的债务，根本救不活浩源集团！”林风道。

“那缺什么？”林母疑惑的问道。

“缺时间！”林风笑道。

“时间？”林母不由一愣。

“没错，现在的浩源集团唯一优势就是它的盘子很大，而且有很多项目都完成了七七八八，只要把这些项目完工就能在短时间内快速回笼大笔的资金！”

“如果这大笔资金我们可以使用一段时间，然后再被债权方一点点的拿去，那么在这段时间内，我们就可以用这大笔资金去做一些周期快的项目，来赚取利润，然后去一点点的去还债，形成高周转！”

“这样时间一长，也不用多，我们只需要赚取1000亿的利润，也就是利用浩源集团这么大的盘子，赚取11%的利润，我们就可以彻底扭转浩源集团资不抵债，将负债率变成正的！”

“而且时间越多，我们的利润就会越多，一旦我们将负债率降到80%，集团就可以彻底复活了！”

林风语气激昂澎湃道。

前文提到过高周转，所谓的高周转就是房地产行业的利润大杀器。

比如说，林风手有6000亿资金，而一个新项目前期投资需要20亿资金，总共需要100亿资金，周期为六个月。

那么他可以拿出4000亿资金，一共差不多去投200个这样的项目，因为前期投资只需要20亿资金嘛，后续尾款要等到项目快要完成才一点点的支付。

然后剩下的2000亿作为流动资金，用来预备各种突发情况，支付各种要到期的尾款。

记住一定要分期投，只有分期投才能拆东墙补西墙，形成高周转，如果不分期投，那你是没有办法支付每个项目剩下的80亿尾款的。

你比如说，你这200个新项目，你分10个月投，一个月投20个，每个项目的周期为半年。

那么你第一月的所有项目尾款，在半年后完成回款，就可以用来支付第二月项目的所有尾款，等你第二个月项目在完成回款后，你就可以用来支付第三个月项目的尾款。

这样循环不止，资金转啊转，不就形成高周转了嘛。

重点来了，请问你这撬动了多大规模的项目？

20000亿！

没错，就是20000亿！

你这4000亿资金直接撬动了20000亿的项目，毕竟每个项目前期只需要20亿，然后一个项目的总资金是100亿，你分期投的，10个月，一共投了200个这样的项目，那么你这撬动的项目资金规模，自然就是200乘以100亿，20000亿。

然后，我们假设啊，假设每个项目平均投资回报率为8%，这不过分吧！

那么你知道这200个项目全部做完是多少利润吗？

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