第一百四十一章 老法师与小业主的对话 (2-1)

晚上的时候，陈平之、许子坤、颜玉圣和凝霜，一起去小区边上的小面馆聊天谈事情，他们今天没有参加志愿者巡逻。

“小陈，关于物业费和停车费的事情，你怎么看，你是老法师了，这块给大家出出主意。”许子坤问向陈平之。

“其实没那么复杂，首先，确定一点，阳城物业是不敢同时起诉这么多人的；第二，是否缴费是业主自己的事情，要由业主自己决定，但是我们可以给大家一些建设性意见”。

几人都盯着陈平之，等他的下一步说法。

“首先，获得服务缴费，天经地义，缴费是合理地，物业费不交肯定不行。但是如何交确是有很大区别的。现在有些人习惯提前缴纳全年的物业费，但是事实上，物业费的缴纳，大家即便年末统一交上一年全年的，也是没问题的。因为按规定无论是月缴还是年缴都可以。我就是得到一年服务，付一年钱，后缴费的。”

陈平之说道，几人默默点头，许子坤是年末统一缴，颜玉圣是年初交全年，而凝霜是两年一交，去一次将上一年和未来一年的一并付了。

“另外，我们小区的情况，业主拖延缴费，是有原因的，最基本我们现在在换物业阶段，所以这种情况下，晚交物业费属于事出有因，这种情况，如果阳城起诉，法院根本不会立案的。何况，我们几乎多数业主都是缓交，而不是不交。”

“明白了，不过早晚都要交，那我觉得还是年底一起交算了，因为这事跟阳城搞来搞去没意思。”

“是的，但是处于物业更换阶段，这些费用我也建议先不要交，类似的案例太多了。新老物业更迭后，很多老物业都拖延移交业主账册和数据，在物业手里的公共收益也不向后来的物业公司移交。很多准备不充分的物业公司最后都是带款进小区，有些倒霉的，进小区后一年了，各种项目都还要由新的物业公司垫资。”

“就是物业费交给了老的物业公司，而新进来的物业公司应该收的物业费，业主已经给了老的物业公司，但是具体缴纳如何，如果没依据，或者上家不移交，那么很容易就要成为糊涂账了。”

“是这个道理，不过物业费，毕竟缴费主体是物业公司，所以这事我们可以提缴纳逻辑，但不能说太多。建议大家后付费，如果有先付费的，一定要收好收据发票，这也许是业主曾经缴费的唯一证据。”

“至于停车费，这个就简单了，停车费是公共收益，物业只是管理权限，那么大家为了进出小区方便，完全可以按月缴纳，我们现在这种情况，千万别提前交全年的，没意义。如果有人按年缴纳了，还是做好留底证据。”

“我差不多懂了，道理就是无论阳城服务有多差，这个物业费我们也必须交，这是业主的义务，至于差的地方，以后有机会起诉再追回。而缓交的目的，还是为了将来账目和资金的移交问题，换句话说，是要尽量帮后面的物业完成交接，避免业主的无谓损失。”许子坤说道。

“我看这样吧，关于今天这个问题，我们公号也出一期进行呼吁吧！”颜玉圣说道。

“其实我觉得，换个表现形式，以一种采访，或者对话的形式来谈这个问题，更好一些，毕竟有些东西，也不是那种框死的。”凝霜想了想建议道。

“这个好，咱们也走一个探讨聊天的模式，面对面专访老法师。”许子坤笑着说道。

“这个可以有，老法师再度出山。”

几人说笑间，又聊了一会儿，就回去分头行动。

许子坤主笔写对话访谈，凝霜进行美化加工，陈平之进行内容审核。

2019年2月17日星期日，名为“缓缴物业费按月缴纳停车费--小业主的呼吁”的文章正式群发。内容是一名心有焦虑的小业主找老法师解惑，在与老法师一问一答中把里面的弯弯绕绕说了出来，同时也体现了老法师的基本观点，费用早晚要交，交给谁，怎么交，多想想，慢慢来。

新颖的业主公众号文章形式，很快就受到了业主们的热捧，不断地进行转发，之前心情焦躁的业主们，看过文章后，定下心来，还按照自己的计划进行运作。

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