第五十六章 20%发起临时大会 (2-1)

“想换掉阳城物业，依靠业委会肯定是不行，这种事情，最终还要看我们业主自身，不过难度很大，这也是我为什么从一开始也只是考虑督促阳城物业改进，而不是更换的原因。”

“小陈，你就别卖关子了，快点说怎么弄，只要有方向，大家一起想办法。”老杨性子急，迫不及待地追问陈平之。

“这要从业主大会的制度本身说起，一般分为固定业主大会和临时业主大会两种。固定业主大会议事规则有明确规定的，像选举业委会环节这些都是要开固定业主大会的。”

“临时业主大会是最常用的形式，而要召开临时业主大会一般都是业委会委员提出议题，然后业委会开会表决通过后，由业委会组织实施，这是常规流程。”

“还有一种临时业主大会必须进行的情况，即便业委会反对也不行。这就是由20%业主提报的议题，只要达到法定比例，那么业委会必须组织召开，任何人无法阻止”。

20%提议，所有人都是一愣，大家对这种议事规则虽然也关心过，但是却并没有仔细研究过。

“你是说，让20%的业主共同提议就可以了。”吴兴涵问道。

“没错，20%一旦发起，那么流程就不可逆，就必须召开换物业的临时业主大会。至于是否能换掉阳城，最终就看临时业主大会的投票结果了。”

“20%比例，我们小区有1600户，那么就是说只要有320户共同提议就可以了。感觉难度不会很大啊！我们前面拒绝续签联合签名，就那么几天时间，就有200多人了，集齐320户，多花费点时间应该可以实现的。”杨毅信心满满地说道。

其他人也是觉得把握很大，既然可以20%，那提议就不是问题，不知道陈平之还纠结什么呢。

“我说各位，大家把事情想的太简单了。我们前面的200人拒签联名，严格意义上说，只是表达了大家的一些意愿，如果进行20%提议的话，联名的那种做法就不符合规矩了。”陈平之说道。

“两者都是表达业主意愿，他们之间有什么不同么？这20%业主提议有什么特殊要求么？”许子坤问道。

“差别很大的，我们联名拒签只是表明一个态度，所以里面有些是帮业主代签的。而20%提议的手续就非常复杂了。”陈平之说道，而话语中却是透露一些担心。

“首先，20%提议，必须是业主本人在提议议案单上签字，这就要求验明业主的真实身份，需要当场查验业主的房产证和身份证原件，业主和两证必须完全一致，同时还要收集业主的身份证和房产证的复印件。”陈平之无奈的说出了20%提议最大的难题。

许子坤倒吸了一口冷气，这20%提议的要求不是一般的困难，而是非常困难，甚至条件已经达到了苛刻的程度。别人什么想法许子坤不好把握，但就他个人而言，如果是以前绝对不会提供身份证复印件的，更何况，还要抽时间现场确认，本着多一事不如少一事的原则，自己绝对会躲的远远的。

即便是现在，自己肯定会毫不犹豫地拿出证件参与的，但是如果换做他的妻子林夕，估计大概率也不会参与了，这就是现实，人性的现实。

许子坤看看其他人，也都是一脸凝重，没办法，这么大数量的实名验证和两证收集，难度之大可想而知，气氛一下子变得压抑了下来。

“小陈，难道必须提供两证复印件，还要现场验明业主身份么？如果按照整个要求，20%几乎不可能实现啊！有没有什么变通呢？”顾飞郁闷的说道，话语中又有一些期许，希望陈平之能提供破解之法。

“哎，这个是硬约束，这也是为什么20%提议不可逆的原因！因为难度太大，轻易做不到，所以也就赋予了20%提议更高的意义。凡是能拿到20%业主的共同提案，特别是我们这种人数较多的小区，无论哪个环节，都会不得不接受的。”陈平之说道。

“如果弄个10%，或者5%，该有多好，这20%不是故意为难普通业主么？”陈姐说道。

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