第二十三章 平之四条 (2-1)

“你讲讲情况吧！”鲁春英对着陈平之说到，没办法她得到的信息不全面，现在她必须想办法搞清情况，更要知道眼前这些人到底有多少底牌。

“第一个，业委会发起的物业续签征询，征询事前无公示，违规！征询发票过程，存在诱导签字，违规！征询的主题，不符合事实，无物业合同何来续签，违规！征询签约物业，征询中无物业服务标准，无物业费用标准，违规！业委会安排楼长发的征询票出现大范围阴阳票，违规！安排征询，大多数楼代表不清楚，违规！发票过程很多业主都未收到征询票，发票人员存在主观规避业主行为，违规！征询有异议，却无处反馈，无法向业委会提出质疑，违规！”

陈平之一口气说出十大征询违规。连珠炮一样的轰炸，让鲁春英措手不及，旁边的小金也是目瞪口呆地看着陈平之，按照陈平之的说法，阳城金海湾业委会发起的物业征询，简直就是胡闹。

“呃，我记下了，是否违规，我会跟房办沟通，也会让居委会联系业委会核实。”鲁春英也很聪明，这事太明显，她只能用核查大法先应付过去。

陈平之也不点破，继续往下说。

“这次发票充满违规，不具备任何法律效力，需要业委会公示作废、终止！”

“第二个，阳城物业，进入小区多年，从未公布过公共收益收支情况，以及维修资金的状况，按照《上海市物业管理条例，物业有义务对此进行公示，而且必须按季度进行公示。我们业主有权力知道公共收益的真实收支情况。”

“现在我们小区维修资金是否使用？公共收益收支情况到底如何？我们每年200万以上的公共收益都去了哪里？这是我们业主非常关心的。这是我们的第二个述求”。陈平之说出第二个要求。

听到陈平之的第二个要求，除了颜玉圣，其他人都是一愣，他们之前谈到的要求就是不与阳城物业签约，但是并没提到公共收益和维修资金的公示问题，至于这两项强制必须公示的事情，他们也不清楚，但是作为专业人士，陈平之说的肯定是合规的。

公共收益情况确实也是大家非常关心的，能公示出来，大家一起看看也是应该的。至于维修资金，现在流言满天飞，如果能公示出来，大家也就知道到底维修资金有没有用，因为达芙妮的几十趟解锁，让很多业主心里也没底，甚至很多人认为维修资金已经被打开，物业已经开始使用了。

“充分公示，可以避免很多流言的传播，有利于让动荡的小区业主心态，重新稳定下来，安定团结的局面是我们共同的诉求，鲁主任不会不知道这两项必须公示的吧。”

陈平之表面上是出于稳定大局，限制流言传播的目的，但事实上着力点就落在公共收益公示之上，物业如果继续不公示，物业违规，小区不稳定，流言满天飞，有人会挨板子的，如果公示，必然会暴露里面的问题，为维权者们下一步的行动提供帮助。

“公示我是知道，必须公示，但是你们物业有没有公示我也不清楚，这个需要跟物业沟通一下。”鲁春英无奈地说道，心中有些忐忑，公示这个事情，她是知道的，目前的情况，没有几个小区的物业会真正公示的，这块是物业日常工作中的一个灰色地带，也是很多中小物业公司的重要收入来源。

“第三个，2017年我们小区成立业主大会和业委会，那么之前小区的各个项目和工程，居委会代为履行业委会职责，由居委会发起征询，但事实上能确定进行征询的项目只有两个，那么其他项目物业怎么可以使用公共收益资金呢，居委会是否发生什么特殊的作用，希望镇里能够进行核查。”

这第三个问题，不是针对业委会，也不是针对物业，而是直指社区办的直属组织阳城金海湾居委会，涉及居委会了，鲁春英无法淡定了，这块可是归她管理，如果业主集中精力盯着居委会，她的麻烦就大了，阳光金海湾的居高官李飞，跟她一直关系不浅，很听她的话的。

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