第72章 好腿 (2-1)

三个男人凑在一起，不是说金钱，就是说女人。现在有女人在，就只能说金钱了。

宜住集团和郑健本人都雄心勃勃，新业务的拓展让这个年过的跟以往的感觉都不一样。

“上一次我们三个在一起拼命还是二十多年前，这之后各自有各自的事业和生活。”

陆知远是想尽办法搞定老丈人，王旭没什么大的困难，经人介绍和夫人结婚，过起了安稳的小日子，夫妻两人一起勤恳经营者韵味这一广式餐饮的品牌。

郑健胆子最大，转身就开始投入地产行业。

时间一晃几十年，今年他们又开始在一起拼命了。

说拼命一点也不为过。

宜住集团虽运作了几百亿的项目，但地产行业是高周转资金，实际上的财富大概在几十亿，而且还牵涉各类债务。

能活得风光无限，只因一点：房价在涨，有人接盘。

这样那个循环就能继续下去。

其实对于这类企业来说，个别极端的情况，你让他掏出一个亿的现金都很难。

一方面是确实难，另一方面，他们也不会允许有这样的闲置资金趴在那儿。

这一点陆知远相对好一些，零售行业很容易沉淀现金流，所以为了宜购，他能想2个多亿的办法。

王旭差了一些，只投资八千万，并且懒癌发作，不太愿意管太多经营层面的事，只是商业广场建成后要给韵味相对好的铺面。

郑老板胆子最大，要拿出4亿资金。

除此外还要对外尽力融资，这部分能融多少就要看本事了。

花这么大的代价，郑健说是一起拼命，并不为过。

但商业，或者说这类生意的魅力有时候就在这里，不要老想着失败，要是成功了呢？

一个一个这样的商业体盖下去，那可不就是个商业帝国了？

年过四十的男人欲望深重，女人只占其中一小部分了，更多的要生意上的成功。

“前期工作中设计年后我们就要确定初稿。这么慢的原因，是长歌说过另外一种思路。沈于渊和我特地讲过，有点异类，但前后逻辑是能嵌合的。”

陆知远和王旭都抬头。

郑健翘着二郎腿，“本质上我是认同他的核心观念的。即像我们这样的大项目，不能去依靠附近的人气，本身就要作为一个人流的聚集点。”

“从这一点出发，他说宜购集团不应该在地价昂贵的市中心热闹区域拿地，因为这样一来必然造成资金在商业体本身上的投入减少，最后导致平庸化，平庸化的商铺卖不出什么高价，进而导致资金回收困难。”

“如果在拿地方面做出一点妥协，而把资源更多的向商业体倾斜，在设计、建设、装修以及各类配套设施上面往高端化发展，努力成为一个标志性的建筑物，以此达到吸引人流的目的，并且配以高端住宅，用来回收资金，形成一个可以闭环的现金流动系统。”

郑夫人和王夫人都是在默默的听着。

王夫人对此只是初听者的好奇，郑夫人多年耳濡目染之下对地产一块还是接触颇深的，

她问道：“长歌怎么认定，传统的模式会导致资金流的回收不畅？”

郑健解释说：“没有准确的数据推算。都是凭感觉，分析。”

或者直截了当的说就是直觉。

商业有的时候就是这样子的，哪有什么1234都给你算清楚，列好了，告诉你这样做就能成的好事？

“关键市中心，我们能拿到条件比较好的地么？”

王旭这话问的是陆知远。

只有他才在江州政府方面有一点儿关系。

“怎么说呢，我去的话，拿也拿得到。但肯定不会十全十美。”陆爸微微摇头，“未开发的地本来就少，面积肯定也受限制。如果到外面一点的话，我可以协调，到时候拿得大一点也不是问题。毕竟我们是真的大笔资金去投资的。”

一般地方政府都会欢迎这类投资。因为这种超级商业体会直接带动一块区域的繁荣程度，同时也漂亮啊。

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