第148章，好 (8-2)

两人聊着，聊到万家百货的时候，苏温突然说去办公室。

林义愣了下，看着女人黝黑眸子里的亮光，他知道，苏温肯定还有其他想法。

来到办公室，苏温给林义和自己都倒了一杯茶，然后才说：“这段时间我在恶补万家百货的相关资料，发现一个非常有趣的现象，”

“怎么了？”林义也是好奇。

“你猜猜万家背后的投资方时谁？”

“万科啊。”林义无语，别个可能不知道，林义怎么可能不知道么。

“嗯，从92年开始，万科从住宅业绩占据营业额的25%，到现在的50%多。经过几年的发展，它目前是国内的住宅第一品牌。

但从商品房的开工面积来看，万科占的比例并不高，落后于好多家同行。

而横向比较，在销售额上，万科甚至远远落后于同是八十年代的海尔、康佳、三九。

这些年其多元化经营和业务构架的觅食，让它走了很多弯路…”

说到这里，苏温看着林义说：“根据收集的信息来看，万科也显然意识到了这个问题，为了主攻住宅房产这块。从半年前开始，它一直在做“减法”，大刀阔斧的进行业务调整。”

“你是说我们趁这个时机吞掉万家百货？”林义明白她的想法了。

“不，现在我们实力还不够，虽然整体上比万家百货强很多，但拿一大笔钱也会很吃力，有这份钱，还不如自己开分店，这时候市场还远没到饱和的地步，这时候自己开分店比兼并强。

再说万家百货现在正当红，万科也不一定现在就卖。就算卖，目前也轮不到我们，毕竟华润可是万科的大股东之一。”

看着对面这双智慧的眼睛，林义想了会，突然试探着问：“从股市入手？”

苏温笑着点点头，说：“股市刚经历大熊市，价格普遍较低，从我们对万家百货的战术上来说，这是最好的机会。

如果真按你赌的那样，今年股市会逆势上扬，越到后面越不容易了。”

听着这个消息，林义又问：“你就敢肯定万科将来会砍掉万家百货？”

林义虽然知道万科将来确实把万家百货业务卖给了华润，组成了后世鼎鼎有名的华润万家。

而华润超市也正是以“蚂蚁吃象”的方式吞掉万家百货，才开始了正式的腾飞之路。

但苏温不知道啊，正如她所说，现在的万家百货正红火呢，搁一般人不会卖。

要知道，华强北万家百货的门店仅仅4000平方的规模，元旦却日销过350万，按一般人是肯定不会卖的。

当然，王老板确实不是一般人，未来虽然放弃掉了零售业这个饼，但是主攻房地产却收货更多。

“会。”说了一个会字，苏温想了想，然后用肯定的语气说：“如果是我，我就会砍掉零售业务，万科公司必须要突出主营业务；贪多嚼不烂是它发展的大忌。”

唉，林义笑着叹了口气，然后悠悠的说：“王老板要是知道有你这么一个人，肯定会想办法把你挖走的。”

对这个称赞，苏温抿抿嘴，喝着茶，面色平静，荣辱不惊。

过了会才说：“刚才是其一，第二个就是万家百货的战略性错误。”

“哦，愿闻其详。”林义还是第一次听说万家百货的战略性错误，心里也是好奇不已。

“其实这也是你给我的启示，在潇湘的所有步步高门店，你都是只买不租，当时我刚接手的时候，还觉得十分诧异和不解。

因为国外很多零售巨头大部份门店是租的。不过当初潇湘的地价或者那些改制的国营门店要价确实并不高，有些就和白送差不多。

当时我惊讶过后也没太当回事，只以为你不想麻烦租赁之类的事情，想花几个钱顺手解决掉。

但是来到特区后，我才发现林总你的眼光果然与众不同，这边高达4500平方的房价，让我一下子就明白了你的想法。

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