第018章 对不起，我劳累不起来 (2-1)

“苏哥，咱们这是直接去开始收租？”

王雨萌一边摆弄着直播。

一边将目光投到苏牧身。

说起来，对收租的事情，她也不是很了解。

当租客给别人租金的事情是干过许多次。

那些都是小区房。

中环商业大厦这种地方，全部都是商户。

没吃过猪肉，也还是见过猪跑。

正常而言，商户这种租期都是很长的。

王雨萌也拿不准中环商业大厦的收租，是不是和自己臆想的一个样。

听得王雨萌这样询问。

苏牧没有立即回答。

虽然王雨萌没有将心中的话说出来。

但苏牧已经通过洞察之眼这个技能查阅到了王雨萌心中的想法。

最开始苏牧心中的确是寻思着亲自门去收。

有王雨萌那些心理活动做提醒，他也是没有着急给出回答。

“以往这里的收租，是怎么进行的？”

苏牧将目光落在了物业小妹身，若有所思的问道。

“老板，以往收租的事情都是租约到期之前会提前续约。”

“此次剩下的三户商户之所以一直还没有续约，是因为他们想要在最初的续约合同进行一些更改。”

“最开始租约都是一年一付，不过这三户商家，他们想要一次性租满十年，所以想要询问我们物业方面是否有优惠。”

“我们物业没办法做主这些事情，所以一直还没有给出准确答复。”

听着物业小妹的解释。

苏牧大概是明白了。

短租和长租，本就是两个不同的概念。

不管是商户还是老板，实际都想要短租。

没有哪家商户可以保证自己的商铺能够十年不倒。

同样，中环商业大厦这种黄金地段。

租金一年一变也是很正常的。

对方想要一次性租满十年，表面是占到了便宜。

实际也不然。

租金是一次性付清。

十年内，若是租金涨了，他们提前签订了十年租约，就没不需要跟着行情多付租金。

同样，十年内他们商铺倒了，也必须要承受接下来的损失。

“那三家商户具体都是什么情况？”苏牧问道。

“老板，那三家商户都是卖珠宝的，他们以往的年租金都是105万，如果一次性租满十年，则他们需要一次性支付1050万的租金。”

物业小妹解释道：“因为之前有出台过一次活动，就是长租有优惠，只是具体优惠力度还没确定下来。”

苏牧听懂了，同时也明白了许多。

正常情况下，的确会有这么一些优惠力度在。

不过他这个老板没有点头。

物业自然没有办法将优惠力度彻底拍板。

“意思就是，只要优惠力度确定下来了，将新合约签订了之后，收租的事情就算完成下来了？”

苏牧追问道。

物业小妹点头应是。

“既然优惠力度还没彻底出台，那这三家商户就特事特办。”

“暂时性就将优惠力度定位帮他们抹个零，然后后续优惠力度的事情，你们物业有了准确方案之后，给我看就行了。”

苏牧没想在优惠力度细细去斟酌。

从经济学角度来说，抹个零看起来是他亏了。

实则三家商户他一次性多收取了9年的租金，三家商户加起来就多收了两千多万。

两千多万掌握在手中。

只要不是瞎折腾，这些年挣下来的钱都会比这些多。

“好的，老板，我马就去联系三户商家。”

物业小妹听完这些话，立马便是朝着外面走去。

物业小妹这里离开了。

边的王雨萌，已经看傻了眼。

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