第九十七章 望京攻略 (3-2)

宋延年的煤矿目前变成了京海实业的名下的，而金樽却还是他个人名下的。

他倒是提出过要把利润分给宁远几个人一部分，不过被宁远直接了当的拒绝了。

宁远直言，煤矿的事上，站了宋延年便宜了。

而且，年底罗谦和李三思入局，他们拿钱也只能从宋延年的手里换股权。

所以金樽的干股，宁远直言了不准罗谦和李三思碰。

这种事情上，宁远的话很管用。

不过玩吗，还是要去的。

留下这三个人都是靠谱的，当然也就商量了一下正事。

“大屯乡那块地，位置很好，目前长和跟文汇投资都在盯着。咱们要重新调整一下计划。”

“文汇投资的林文茂，倒是个人物。你准备怎么调整。”陈紫如淡淡的说道。

文汇投资也是京城地产圈有名的大企业，老板林文茂更是被被称为“手眼通天”，背景深厚。

不过跟一帮能拿内参资料的衙内们比起来，这就有点不够看了。

其实宁远带着这几个人搞实业，对他们几个来说，也不光是为了挣钱，更多是想做点实事。

否则这一帮人，光是吃点信息不对称的红利，无论是炒股还是投资，都能赚的盆满钵满。

但现在这帮人居然搞起实业来，怎么形容呢。。。只能说本来能靠颜值吃饭，却偏偏要靠才华。。。

“这块地在奥运村附近，位置很好，但现在拿地目标太大了。拿地成本也高，不如换个重心点。”

“你准备把重心放在什么地方。”

“望京。”

说完望京两个字后，不管陈紫如和张京生诧异的目光，宁远拿出放在一边地图。

“九八年前后，望京成为京城房地产开发的焦点区域，年均开发住宅面积超过八十万平方米。大量的经济适用房和低档商品房出现在花家地、南湖。相对便宜的价格，吸引了大批工薪阶层客户，望京的人口也迅速增加。”

“这个阶段，是望京质变的阶段。最起初，望京能够形成一个新城，主要目的是为了疏解大山子、酒仙桥人口住房和交通压力。而大量人口涌入后，望京商业功能配套不足，交通不完善等问题，越来越限制地区发展。”

“在1994年编制望京京城交通规划方案时，为望京地区服务的轨道交通线路见设了三条。但是倒是2004年，还有一条能按照规划实现。”

“而望京紧邻机场高速，是京城第一门户，如果在这里做好充分的规划，那么望京足以成为拥有工作、居住、娱乐等工鞥，并拥有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。

如果加以完善，大量的国际化企业入主也将成为可能”

宁远指着地图侃侃而谈道。

事实上现在开发望京正是好时机。也就是04年到06年这一阶段，望京开始逐渐完善各种配套。而房地产市场，产品逐渐冲单一的地段刚需盘，升了成为了高中低档次戏份的时代。

季景沁园、华鼎世家等楼盘逐一出现。

而2006年之后，各种对应的商业办公的写字楼也都在望京新城搭起了工地，开始了修建工程，交通也明显得到了改善。

而2007年以后，各大国际企业纷纷进驻望京。

这一年也成了望京“腾飞”的元年。

张京生和陈紫如听完宁远说的话以后陷入了沉思。

对于宁远的眼光他们不会怀疑，只是需要时间消化一下宁远刚才说的内容。

“综上所述，望京理所应当的应该成为我们京海实业，未来五年内精耕方向。商业写字楼和中高档住宅小区，在这个区域都是地产业热门。现在入场，时间正合适。而且对比大屯乡那块地，临近鸟巢和水立方，均价应该对比现在望京拿地，少说也得高出几倍。”

张京生想了想，然后问道“那就放弃大屯乡那块了？咱们只是搅局的话，说不定地块就被长和拿到了。

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