第1799章 两件大事 (2-1)

刘教授的问题，让白手咧嘴直乐。

五十岁了，白手不想再要孩子，要是减去十岁，他肯定会再要。

“呵呵……刘老，当我六十八岁的时候，送十八岁的孩子大学，人家会认为我们不是父子俩，而是爷孙俩。”

吴教授笑道：“这有什么关系。有个著名棋手，就是五十多岁了还要了个孩子。还有个著名演员，六十多了，老婆还给他生了个儿子呢。”

白手笑着点头，“好吧，好吧，我回去以后考虑考虑。”

第二件大事，是房地产行业再次陷入低潮。

而这个低潮的最大标志，是商品房的严重积压。

据不完全统计，全国现有库存商品房一千两百八十万套，总面积高达一百零九亿平方米。

按照正常的销售速度，需要十八个月的时间，才能把库存商品房全部卖出去。

很显然，库存太多，已严重威胁到整个行业。

这几个数据，是刘教授花了半个月的时间，根据公开的资料和报道统计出来的。

白手说道：“刘老，我不怀疑你的统计。但我严重怀疑，各地公开的数据有问题。”

“哦，什么问题？”刘教授问道。

“有水分，就是有夸大的成分。一百多亿平方，就算按人均居住面积四十平方米计算，也够两点五亿人住。你们说说，真有这么多库存吗？”

吴教授嗯了一声，“小白，还别说，经你这么一分析，这几个数据确实有问题。”

杨副主任说道：“是不是把今年明年后年竣工的房子也算进去了呢。”

刘教授点着头道：“很可能是这样。因为在我统计的时候，发觉那些资料比较混乱。特别是三四线城市，有的数据是互相打架的。”

白手说道：“商品房库存严重积压是肯定的，但公开的数据有水分也是肯定的。之所以夸大其词，我看有逼政策调整的嫌疑。”

吴教授问道：“小白，开发商们希望做哪些政策调整？”

“吴老，这还用问么，做那些能把库存房子卖出去的政策调整。”

杨副主任问道：“小白，你认为会这样调整吗？”

“肯定，必须。据我所知，这一轮去库存，如果不能很快的和很好的完成，会把至少三分之一的房企撑死。救房地产市场，就是救全国经济，所以去库存必须完成。”

刘教授忽然笑了。

白手好奇的问，“刘老，你笑什么？”

“小白，如果现在赌局结束，你赢定了。”

白手愣了一下，随即马就笑了，“对啊，对啊。赌局如果现在结束，我肯定赢了。”

吴教授笑笑，“闲着也是闲着，咱们不妨算算，小白你能赢多少。”

不仅是刘教授在统计相关数据，吴教授也一直在关注，特别是涉及赌局的那十六个数据。

杨副主任叫服务员去拿纸和笔。

谷不一会，服务员送来了纸和笔。

吴教授和刘教授一起，报出一系列数据。

杨副主任一一记下。

说得没错，要是现在结束赌局，白手肯定赢了。

十六项数据，白手赢了十三项。

杨副主任说道：“小白，房地产行业是你的大本营，是你起家的源泉。你分析分析，未来五年会是个什么样子。”

吴教授和刘教授也催白手分析一下。

白手也不谦虚，但皱着眉头思忖了一会。

“你们可能没有感觉出来，这几年的房价，是在周期性涨的。二零零五年，二零零九年，二零一二年，或三年或四年，进行了三次疯涨。而涨价的原因，有市场的推动，也有政策的推动。按照这个规律推断，明年或明年年底后年年初，会有新一轮的房价涨。再按照普通国人和炒房客的心理分析，新一轮的房价涨，会捎带着解决了商品房的库存问题。”

杨副主任沉吟着问，“你的意思是说？”

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