196豪宅又一城 (2-2)

林若妍在杭城办公室的会议室内坐定，召集干将一起，说出了自己对沪市豪宅项目的定位。

“要做成国内最顶级的豪宅，明年开盘时均价6万起步。”林若妍直截了当提。

已经卖过均价5万的豪宅的吕乾，以及京市过来的那些销售眼睛都不眨，认真记录林总的要求。虽然这个时候大多数沪市豪宅还是3万每平米，林总说6万就一定能卖6万。

“就都做成别墅，毕竟限高15米。”林若妍按照自己对原书关于这个项目的描写，原封不动说出来。

这个也能理解，占地才不到5万平米，地上建筑面积3万刚出头，去掉那个零头做会所，其余3万平米销售面积，都改成别墅，容积率也支持。

紧接着林若妍就要说自己最炸裂的要求了：“就每套卖1个亿起步吧。”

什么？吕乾还以为自己幻听了，手里的笔差点没掰断，大着胆子颤声问道：“林总，您说单，单，单套的售价是多少钱？”

林若妍淡定道：“最起码一个亿，我们买地就花了三个亿呢。”

房子卖2000万，客户已经是顶层了，虽然沪市是个全国知名甚至全球知名的大城市吧，但是，一套别墅1个亿，这就离谱。当地现有的高端别墅也才卖到三四千万每套，还很滞销。

赵星星低头不语，不过脑子飞转。均价6万以上，那1个多亿一套的别墅，面积就是2000平米左右了？这比常规大别墅大四五倍啊，这，这也太大了吧？那相当于海外一个城堡或者一座庄园的面积了。

林若妍继续说：“销售面积控制在3万平米左右，会所结合地下一起设计，肯定也要一万平米的使用面积，这个尽量少占用地上可售面积。另外赵总监，你算一下，这个项目大概能出多少套房子？”

赵星星先一步已经在盘算这个事情，立刻回答：“林总，大概能出20套左右。”

林若妍点点头：“所以，一套一个亿还是有点便宜了，那就一套1.5个亿，照着十八到二十套来估算，销售额预期30个亿。吕总，你敢做么？这总销售额，比咱们第一个豪宅项目少了20个亿呢，不算难吧？按照咱们盖豪宅高层的成本加个系数，扣除七个亿左右建造成本，咱们这个项目赚二十几个亿，大家有信心么？”

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