开局败光八个亿
超小超大

131稀缺才会贵 (2-2)

王民对住宅方面的研究不如酒店,他是从福利分房那个时代过来的,自己也建造了一些房子,建安成本摆在那里呢,他总觉得京市的房价现在已经很高了,两三年后在原材料和地价都没突变的情况下,商品房的价格涨涨跌跌才符合市场规律。

“那么如果将来,政策不允许做容积率1.0以下的住宅,京市范围内所有住宅用地的容积率都必须超过1.0,鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求,当别墅产品变得越来越稀缺,别墅会不会涨价?物以稀为贵。”

老姜想起了他退休前参加的一些高层会议,知道上面有一种倾向,就是同样的土地要多造房子,大别墅那种用地要逐渐减少。尤其京市这样大大城市,以后五环外恐怕都很难见到别墅用地了。

林若妍刚才说的那种假设,再结合她与京市相关部门那么好的关系,大略能推测出京市乃至全国未来政策也是这个倾向。现在觉得1.0的容积率很高,未来这可能就是住宅最低的容积率。1.0想全盖成别墅都很困难了,未来真正的大别墅是不是会越来越少?

林若妍说道:“卖地的收益给各地财政带来明显的增幅,资本闻风而入炒作,房地产发展起来能带动了上下产业链,繁荣经济,这是支柱产业的一个作用……地价会越来越贵,再不会像今天这样便宜。

另外我哥做实业的,他说国际形势变化对国内原材料影响也挺大的,比如钢铁等原材料一直在上涨。以前不起眼的建筑材料也随着国内的工程项目越来越多,价格增长的特别快,供不应求价格不断攀升。

所以,我听闻您这里一亩地这么便宜,肯定是动心的。而且容积率1.0,或许在未来看,已经是非常低,能做出别墅的宜居地块了。”

老刘好奇道:“听林总的意思,是打算盖容积率1.0的那种……别墅?”

凌老六是盖过住宅的,知道别墅和住宅容积率常规情况都是多少,摇头说:“老刘,那个容积率就算真能做出别墅,也比正经大别墅差远了,有钱人能看上么?”

这位凌老六看来很关心房子盖出来能不能卖贵一点。而林若妍要提的产品创新点就是现实世界里见过的一种院墅产品,用1.0的容积率实现了类别墅的居住品质。

不过首先,她要回答在场众人,这样的类别墅要卖给谁。

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