129她能做什么 (2-1)

当然林若妍不会傻到在这种地方盖真正的豪宅。京市的地和冀省的地价值完全不同，同样品质的房子，放在不同的地界里，升值潜力能差十几倍。

她梳理了一下记忆中关于这座新城的描写，再结合现实世界地产从业的经验，很快脑海中就有了一个计划。

再过几年，环京市的冀省这些乡镇，会一下子冒出好多个XX新城，其实一开始这些都不算是真正的产业新城，而是以居住项目为主的所谓大盘。这种项目的目标客群，收割了从京市外溢的购房人士。

她目前看的这一大片可以选择的区域，号称环京第一XX新城，率先提出百万平米大盘、百万就能住别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，房价也节节高升热炒了很多年，经久不衰。

目前地价便宜的只要十万元一亩，每平米土地才150块，哪怕容积率1.0，楼面价也是150块，这比十几年后动辄三五万一平米的楼面价，低的就和白送一样了。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住便宜。

现在若是能搞到一大片此类产业新城用地，就算短期内只开发了一小块盖酒店和住宅，其余地都荒着，几年之后随着产业新城逐渐完善，大盘被人接受区域成熟，地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润肯定非常可观。

这个项目在原书提过，看起来可能比至今没有开始建设的大学城更靠谱。她若是能把握住这次机会，从今年底开始，买地、盖别墅这又有的忙了。

在书中时代2002年，出了京市的范围，尤其冀省这些没有特色的县城内，商品房其实并不值钱。

在场这些人都心知肚明，就是觉得舍不得如今这么好的机会，这么便宜的地先圈下一大片囤着，未来应该能涨价。目前为了应付上面的期待，找人画漂亮的大规划，就只盖个酒店，其余慢慢开发。说不定京市的五环六环七环就一圈圈修过来，人气也就来了呢？

这几位老兄弟琢磨着王民喊来京市的林氏地产究竟什么意思，他不会是坑人家姑娘来这里买荒郊野地盖豪宅吧？虽然理论上住别墅的人都有私家车，并不怕距离市中心远的地方，但是这可是冀省了。出了京市的地界，再贵，也比不了京市内的房子。

王民和他们说过，这附近的县城里盖的项目，每平米不到的一千块卖的还特别慢。毕竟县城主街的带电梯高层住宅，每平米才一千多块，看起来和省城里的高楼一样高大气派。周边就是县政府、邮局、银行、医院和百货商场，配套非常齐全。十来万能买个刚建成的带电梯的大三居，都少有人问津。

毕竟县城和乡镇的人谁家还没几亩地呢？自家宅基地里盖个大院子，一两万就能起一栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？

从县城到图上那片地方，开车还要半小时，就是纯粹的乡下地方，住县城的人一般不愿意来这边买商品房。县城的人都看不上，京市真能有人来买？

冀省教育资源匮乏，就算最近大家为了孩子念个好学校，纷纷兴起了进省城、县城买房，也肯定奔着那些有好学校的知名的市县，聚居在那种好学校周边。

听说有那种知名的冀省高中，周围一套房子三十来万，还要排队等，不是谁有钱就能买到的。而这附近的那座县城啥都没有，几所学校的成绩平平，又不像冀省北边那些山川草原的优美环境，旅游资源基本是无。

这片地方唯一的优势就是与京市最南边的大X区接壤，号称开车一小时就能到二环里，比京市远郊进程路程近，公路也好，很方便而已。

一直没说话的那位从冀省机关办公室主任刚退休的老姜，突然感慨道：“老王，这几天我一直在想，你真想投资房地产做住宅，快周转更划算。要不我帮你活动关系，去找省里东边那三个县的领导走动一下。那里距离京市的CBD更近，而且居住氛围浓。我听说省里许多知名开发商都去那边拿地了。这里的地看着有条河，景色也不错，可是距离京市核心区太远，从大X一路过来周围都是农田，整体比CBD往东那几个县还是差了一些……”

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