099大学城效应 (2-2)

书中这个时代，京市刚开始往外扩建五环六环摊大饼，大X区算是比较外围的区了。规划中的地铁线路是有，也正在建，更多的都还是纸上谈兵，因此地铁沿线的地块能被当作买点，大家赌的还是未来。

此时尚没有人仔细想过新建大学城能为土地财政带来多大的收益。

“大学城的用地本身不挣钱，甚至可能为了引入好大学，会亏本搭钱进去。但是大学城的周边就不同了……”林若妍随便讲起了现实世界里看到的郊区大学城的盛况。

大学生和中学生不同，他们更自由一些，也敢于尝试各种社会实践。有的只是为了兼职赚学费生活费，有的则是提前就想创业。还有的是为了住的舒服，不愿意在宿舍里挤着，选择住在学校周边走路就能来学校的位置租房。

学生四五年一批，就像种庄稼一样，一茬接一茬，区里只要有足够多的机会，他们当然都可能被留下。守着大学城如果建设了商业、写字楼和住宅，就近制造机会，也能更便宜地就近雇佣到高素质人力。

林若妍假托是自己去南方粤省和海外考察之后的感悟，只以旁观者身份讲出来这些，在场众人听起来就容易接受。她的语言很朴素，并不是什么官方高大上的视角，不过每句话都说到了点子上，都是可以延伸出土地价值的点。

土地局的人越听越高兴，他已经开始构思怎么能把地块划分出三六九等，如何搭配着一点点推出来，利用大学城的概念逐渐卖出高价。

林若妍又说：“大学城自然也不能远离交通干线，若是还在规划中的地铁或者什么机场线之类的，都应该争取一下，或者就在那些干线周边来选择更合适的地块。我看粤省那边都是这么搞，山清水秀的城郊围绕大学城盖一片新区。中间或许有一些没开发的田地先空着，等将来市里往外扩，未来这些空地也不愁涨价，等合适时机再陆续开发。”

别的城市不好说，京市这种二十年后六环外的楼面地价就五万一平米的魔幻地方，随便的刚需住宅一套五百万才能上车，都不用想，交通干线和大学城、产业基地周围的地是不可能便宜的。

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