086考察的作用 (2-2)

国内设计院的人大多数都没有住过那种房子，甚至见都没见过，光靠看图片能体会到其中的物业管理以及服务细节么？为了实现那样的服务功能以及居住体验，才会有的空间布局和建筑上的考量，不理解这一点没有类似居住生活体验的人，方案就做不出那种味道。

老板不惜成本让他们都去境外考察，要的就是这种作用，他们自然感激不尽。

当然，国内设计院也有其擅长的地方，只要甲方坚持方案的调性，就是要这样的大户型，他们自然能按照规范将施工图画的科学合理。并且根据报批报建手续进度以及开工筹备的需求，合理安排各种图纸的出图时间和表现重点。

比如园林局要看绿地面积够不够，一套总平面图纸上就只突出绿化景观的表达，楼都是直接一个首层平面框架结构拍上，不用花太多细节，多画了平面布局人家也不看。这个项目楼体集中楼栋数少，楼本身也方方正正，没有枝枝杈杈，能被计入绿化率的面积远超要求，说是在大公园里栽种了几栋楼一点不夸张。

国企大院的设计负责人一看方案图，就清楚往后的审核哪些内容能轻松通过，哪里可能有问题，就可以提前优化趋吉避凶。

再比如施工要提前进场平整土地，甚至偷偷开挖土方，这些都要施工图设计单位能给出一些白图，先算量让施工单位能有所准备。因为是盖小高层，地下开挖两三层，这若是不提前开工、打桩，等正式图纸都画完盖章审批结束，在北方地区很可能就赶上冬季施工的麻烦了。

国企设计院在施工图上的功力是能做到将上述需求准确拆分的。而在手绘图纸刚刚转入电脑绘制的时代阶段，经验与效率都十分重要，很多技术细节靠人力才能协调，电脑还无法帮上太多的忙。许多小院不仅计算机绘图没有普及，有经验的设计人员也不足，普通住宅小型建筑物的活能接，大豪宅这种闻所未闻的，那效率和精准度就差远了。

这个时候，设计部的赵星星也终于明白了，为什么老板执意选了报价一千万的施工图单位。

私企小院或许只报价三四百万就能做，却做不了这么精致，也不可能拆分这么细致。国企大院自己就有审图公司，随便拉点专家提前审核图纸，就能确保图纸哪怕是白图也能与最终的批准施工图相差不多。

在设计费上多花了几百万，能压缩几个月施工周期，甚至在材料和建安成本上省几千万这都是轻而易举的。

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