068奢华大平层 (2-1)

当天晚上林若妍就收到了儿子最终入选超常班的短信通知。

等到周一的时候，儿子从幼儿园放学回来，一脸同情地说，欧晓雪竟然没考上，因此她家里又给她多报了一个幼儿奥数兴趣班，她哭的眼睛都肿了。

林若妍为那个小姑娘默哀几分钟，不过相对于本身并不超常的孩子而言，欧晓雪或许是幸运的，若是当初拼尽全力考入，她也会面对巨大的学习压力以及一票天才同学，她此后几年或许都不会开心了。

进入六月，新的一个月新的一个亿指标又悬在了头顶，林若妍只能暂时停止了无忧无虑地享乐，开始动脑筋思考新的花钱计划了。

她整理了一下未来几个月可能的大额花销机会。豪宅那块地的施工合同无疑是很关键的一项。

操作好了，土建施工的合同一两个亿是没问题的，这还不包括精装修。毕竟豪宅怎么能没有地下室呢，地面上计入容积率的建筑规模是十万平米，地下室挖两三层，也可以搞出一两万平米。地下工程的建安成本可是比地面上高一倍的。

不过以上都是要拿到项目各阶段审批手续才能做的事情。这就需要方案图纸确定后，立刻开始制作施工图以及相应的报批图纸。

现在国内的施工图设计单位还在谈，国企大院此时底气还是很硬的，不像是现实世界二十年后那么卷，老牌国企大院都会很负责任要求看看方案图再给报价。林若妍需要专业齐全的，不光是做建筑施工图的大院，连室内精装、景观园林、钢结构等等小专业都要有的大院，所以设计部那边还在仔细考察甄别。

上个月中旬，境外那家咨询公司已经给了阶段报告，确认做大户型豪宅的思路可行， D国方案设计公司拿到了这份报告后，国外和国内分支机构联动，加班加点就按照这个大思路已经排了几版概念初稿，近期会给出两套方案思路。

这两套本质上还是定位的问题，豪宅也有户型大小的区别。

设计总监赵星星排的设计计划表是六月初，也就是赶在出境游之前，必须将方案的基本要素都确定，最起码项目的户型区间必须定下来。这样方案设计公司能继续推进设计，其他部门也可以开始做测算，工程量预估、成本预估、销售那里开始按照预期销售单价测算出套总价，储备客源，准备更具体的营销物料了。

现在林若妍的桌面上摊开了两张纸，每张纸代表一个思路。这是咨询公司和方案公司配合一起完成的方案户型区间的建议。被赵星星精简了一下，浓缩精华，户型区间配上总平面图，旁边是能出的套型配比，所有数据一目了然。

今天下班前，林若妍要确定选哪个。

第一个方案是相对保守的，整个小区以二百平米的户型为主，只在中心花园北侧选一栋楼王，做出一栋一层两户的那种三百多平的楼王户型。其他的楼景观没这个好，就都是常规大户型而已。

这其实并不是顶级豪宅，不过也已经超越了国内现有的大多数高档住宅的设计了。楼都采用小进深大面宽，每户确保所有卧室都朝南，采光通风非常好。唯一的缺点是，楼和楼之间的间距比较小，仅能满足国家规范标准。毕竟楼的进深小了之后是很吃容积率的，在保证不损失容积率的前提下，只能牺牲花园的完整性和宽阔感。

这个方案的优势也很明显，追求高单价的时候，因为每套面积不算太大，套总价就不会太高，销售去化速度会更快一些。

另一个方案激进且极端一些，整个小区保留了超大尺度的中央花园，乍一看是把上一个方案中间那栋楼王拔掉了。实际上是每栋楼的进深都变大了，因此每一户的面积至少三百平米起步。小区最北侧那排都是楼王，与南侧的楼之间拥有五十米宽的绿化景观，景色无敌，户型面积直接提升到四五百平。

当时市面上销售的顶级大别墅也就是四五百平米了。而这个项目卖的是多层住宅啊，这种四五百平米的大平层，真的会有人感兴趣么？

这种大进深的大户型弊端也很明显，内部是有一大段黑空间的，这种黑空间干什么用呢？另外，如果与方案一相同的单价预期，方案二的套总价未免过高了。

开局败光八个亿提示您：看后求收藏（百发小说网http://www.baifabohui.com），接着再看更方便。