057固定资产拍卖 (2-2)

那地块本来是某国家单位一栋四层简易办公楼。建国初期，拆除了这里的一些杂乱建筑物，平整场地后用了不到两个月盖出来的。那时候盖简易楼，就是普通砖头砌筑放上预制板，用料粗糙，施工时间也短，建成后五十年，墙体开裂成了危楼。

毕竟是核心城区核心地段，这块地经过了内部的一系列运作，最终变成了另一家企业的总部办公楼选址。可惜那家企业经营不善，钱不够用七拼八凑借贷很多，咬牙拆了危楼开工盖新楼，用了两年才结构封顶，企业也不堪债务压力破产重组了。

附近虽然都是商业大楼，也有居住氛围，不过这块地占地面积不足一千平米，正南正西都是已经建成的大厦，日照遮挡严重，地的东侧北侧还是住宅，楼只能盖现在这么高，再高就会挡住住宅的采光。用地性质是商业办公，想改住宅没戏。

现在地块上这栋楼是刚建造出来的才两千多平米，推平了重新建肯定不合适，各种报批报建手续都完成了，也不好轻易改。可是楼体并没有将地块占满，是完全按照老式那种办公楼来的，L型布局有院子，留了十几个地面车位以及花圃。

这栋楼有地下室，却因为基地面积小，地下室也不大。汽车停下去需要大坡道，那就能占地下室一多半面积还侵占地面上的空间，总之停不了几辆，索性就没有考虑汽车停车位的出入。地下究竟干什么，内容也不确定。

按道理买入方接手这个项目后，安装门窗稍微装修一下，自己当办公楼还是很合适的。再不然就着这个壳子，弄个小型商场，或者是小酒店，在目前这个地段应该不愁客源。

卖家当然怎么看怎么觉得自己的东西好，哪里知道买家很挑剔。

这么小的面积，又不挨着X单那片，做什么商业？社区菜市场还是小商品批发？这里离公交站点比较远，不像二环外几处小商品市场那么知名，做商场没规模也不合适。稍微高端的店面都凑到X单的那几栋大商厦了，不选这里。

做小酒店呢，现有的结构没考虑那么多上下水预留，格局也更像办公，收购后改造费用又要一大笔投入。

真正做办公，两千多平米的建筑面积，高不成低不就。小企业拿不出那么多钱搞总部，和别家拼凑进来那还不如附近去租新建的现代化写字楼。有实力的大企业，这面积有点小，装不下来。

于是买家观望的更多一些，再看看价格，肯定比净地贵，这地段摆在那里呢，上面又已经盖好了结构封顶的大楼，连地带楼带着各种已有的报批报建手续拍卖，底价已经三千多万了。便宜一些或许有人会考虑，这么贵，就又吓走一票人。

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