第一百六十二章 绿水园的董事会 (3-2)

我捕捉到贺洁的目光，她也同样盯着我，然后我们一起一闪而过。

马总紧接着杜诗阳说道：“我的看法和杜总是一样的，陈飞的确是有着自己的眼界和独到的市场洞察力，很多时候我们需要的就是这样的人，一个有果断地决策力和果敢地判断力的人。以我们公司目前的情况看，就是需要这样的人！”

老杜总看了看马总，对于马总的意见他还是有所顾忌的，点了点头说道：“既然马总都这么说了，我就听听大家的意见吧？”

随后看了看卫华，卫华微笑着说道：“我认识陈总也有一段时间了，他的能力肯定是无可非议的！本来呢，我们刚刚进入绿水园不该发表什么意见的，不过，我还是想说几句，不知道杜总觉得可以吗？”

杜总急忙点头道：“当然可以，我就是想问问你的意见！既然大家都合作了，就是一家人，您当然可以发表自己的建议！”

卫华嗯了一声说道：“那就感谢杜总了，我是这样想的，公司目前的项目都是比较成熟的，而且每个项目都是由专门的人员负责，我们还有专业的风险评估团队，根本就不存在任何风险，我不是针对陈总，只是设置这样一个职位，不但不利于公司的稳定，而且限制了公司的发展。我是很愿意和陈总合作的，我也无数次的恳求过他，去我们公司帮我，都被他拒绝了。如果他进来的话，我想我们很难合作的顺利！至于他为什么会答应加入绿水园，我其实也觉得挺奇怪的，我也很想知道原因！”

我笑着说道：“卫总想多了吧！我之所以拒绝你，那是因为道不同不相为谋！具体的事，我想你也不想我在这里说！我要加入绿水园也是经过深思熟虑的，一个是诗阳的诚意感动了我，一个是我一直觉得绿水园是个有责任心的企业，国内地产的领头羊，这样的企业，我不想看着它倒下，我有能力的话，我将尽我所能，帮忙绿水园度过难关！”

卫华讥笑道：“陈总，我没听错吧？你说帮忙绿水园度过难关？绿水园怎么会有难关，现在正是绿水园最辉煌的时候，前所未有的强大，我不明白你所谓的难关，是什么？”

我呵呵地笑道：“既然你想知道，那我就来告诉你！”

然后目光炯炯有神地望着所有人说道：“那我就先说下咱们国家地产的发展历史，这个得从2004年开始说起，从那一年开始房地产开始迅速增长，在这儿之前，平均每年增长率不超过3.5%，远远低于低于GDP的增长幅度。那一年国家出台了一个新政策，将土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式，这下好了，土地价疯狂的增长，导致了房价的突飞猛进，一路高歌，当年涨幅就达到了144%。开发商大赚特赚。珠江地产是93年成立的吧？为什么一直增长缓慢，没做起来，直到了04年，整合成为绿水园，才不断增长，其中一个原因就是赶了好时候。杜总，马总，我说得对吗？”

杜总和马总微微地点了点头。

我继续说道：“04年的房价涨，除了国家的调控，当然还有一个原因就是，咱们国家是从99年开始取消福利分房的，那么这一批刚毕业的大学生，在4年后成了购房的刚需对象，也正是他们有能力买房的高峰期。直到了08年的金融危机后，房价才放缓了脚步，之后绿水园是不是就出现了一次危机。大量的积压商业住宅，库存量达到了最高峰。那时候，绿水园连续几年是负增长啊？几乎清盘！”

我又看了看所有人，没人有意见，继续说道：“是什么救了绿水园，是07年杜总大刀阔斧集资市了，也就是因为市才令到绿水园得以维持下去，但也是伤筋动骨，大量的楼盘成为了烂尾楼，草草收尾，损失惨重啊！不过，还好挺了过去，到了10年，应该说是09年下半年，房价再次崛起，杜总眼光独到，或者说是未卜先知，从银行贷了几十个亿回来，将之前的烂尾楼重新修建起来，紧接着就是全国遍地开花，大量的储备土地。具我不完全的统计，绿水园最多的时候，全国有163个项目，一年内最多同时开发90几个楼盘，一个楼盘我粗略估计也要7，8个亿，这还是10栋楼的小盘，90个楼盘那就是600多个亿啊！这么大的资金压力，这风险可想而知。

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