第一百一十六章：任兴盛求救 (4-2)

你想退钱也不能是原价退啊，至少要增加不少钱啊！起码是按现在的价格退，而不是按当初买期房的时候，那个价钱退房的。

打个比方说，以前大家买房的时候，房价只有一万元每平方米，但是现在已经涨到一万三千元每平方米了，要退你起码也要按照现在一万三千元每平方米的价格退。

不退也可以，延期交楼的话，每个月购房者所要负担的银行按揭房款，你房地产开发公司延期多久？你就要负责交多久？

这些被测定为危房的楼盘，想要重建可不是那么简单的，要先把它炸毁了之后才能重建，这比重新建一栋房子，花的时间还要更久。

之前建房子，向银行贷款并不是难事，用土地作抵押物，先贷第一笔款，等房子打好地基了，又贷一笔款，房子建好到什么程度，又可以贷一笔款，这样子把楼盘开发出来了，开盘卖房子，然后把钱还给银行。

可是现在你这房子都建好了，却被定性为危房，要炸毁重建。那银行怎么可能再给你贷一大笔款呢？

没有钱，不要说你怎么重建的问题了，面对那些已经买房的顾客，你也没法交代啊！

任氏地产开发公司，虽然是一家老牌的大房地产开发公司，这一次出的事情，也实在是太严重了，如果弄不到钱，那就只能宣布破产了。

任兴盛也知道自己闯了大祸了，同时他也知道了欧小龙的公司，也同样遇到了跟他相同的问题，有几十栋楼被定性为危房，要拆除重建。

他觉得欧小龙的公司，想要重建那些楼盘，也面临资金的问题，而且搞不好也要破产了。

但令他没有想到的是，欧小龙的公司竟然已经在拆除那些危房，积极准备开始重建了。

任兴盛赶忙找到了欧小龙，询问他是从哪里找来的资金？能不能想办法，也帮他解决了资金问题。

欧小龙摇了摇头，他当然知道，易安国并不喜欢任兴盛，原因也很简单，因为任兴盛根本就看不起易安国，易安国当然不会喜欢一个，看不起自己的人了。

“欧兄弟！我们可是一直都是玩得很好的好兄弟啊！你可不能见死不救啊！”

任兴盛此时就好像是将要溺水之人，抓住了一根救命稻草一样。

既然欧小龙已经解决了资金的问题，肯定是有贵人相助，找到了有实力的人投资啊！

对方可以帮欧小龙解决问题，投资他们的公司，自然也有能力投资他的公司，帮他解决资金的问题了。

众所周知，房地产开发其实最大的成本就是土地，真正花在建房子的钱，其实还没有买地花的钱多。

通常房地产开发中的土地成本，要占到百分之五十五，而建筑成本只占百分之十六，还有各种税费成本，管理成本，设备成本，人工成本等等。

开发商所能够获取的利润，占比并不是很高，房价暴涨，那就是另外一个情况了。

如果房价没有出现暴涨的情况下，开发商所能够获取的实际利润，大概也就百分之5到百分之十的样子，房价虽高，但开发商所能够赚到的利润，也并不如大家想象中的那么高。

不过这也只是表面的，实际房地产开发是一种高杠杆的资金利用情况，开发商的大部分资金，都来自于银行的贷款，自己只需要出一部分买地的钱就可以了。

有了土地，就能够在银行贷到款搞开发，先把房子建起来，等卖了房子再把钱还给银行。

就好比这套房子卖出去一百万元，成本八十万元，看起来是不是赚的不多？

但开发商实际只投资了十万元，但除掉成本之外，他却赚了二十万元，这样一算，那等于他获取的利润就是百分之二百了，那样一算就很高了。

开发商的利润，大部分主要来源于资金的杠杆，如果银行不贷款给他们，谁也没有办法玩转房地产开发，因为房地产开发需要投入的资金太大了。

没有哪一个房地产公司是不欠银行钱的？越是规模大的房地产开发公司，欠的银行的钱越多。

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