第四章：欠了银行五亿 (2-1)

“既然这样，那你们还能够再优惠多少钱一个平方米？”易安国问道。

“如果你购买几十套，上百套的房子，我们的确还能够再给你一些优惠，但也不够啊！所以你还是需要出一部分的钱。”卓总想了想说道。

“那卓总，你先说一下，每平方米还能给我优惠多少，我再算一下差多少。”易安国还是坚持，对方先给个最低价出来。

“最多我们可以在让利给你每平方米500元。”卓总沉思了片刻之后说道。

易安国在心里默默的计算了起来，按照100平方算，就是15万的红包返利，自己要首付二成，需要128000元。

多套房的房产契税需要3%，另外还有各种手续费，保险费，好在现在还没有强制缴纳房屋维修基金费。

但是至少也要花掉两万多，自己剩下来的可能连一万块钱都没有。

“有点少啊！还能不能再让点利？”易安国有点无奈的问道。

“这已经是在最优惠的价格了，再让利的话，我们都要喝西北风了。”卓总说道。

“那我这首付两成的钱，能不能按照实际成交价的两成计算。”易安国又想到了一个办法。

“比如说按照你们的公开价格，6400元每平方米，那我100平方米的两成就是128000元。”

“但实际上你们的售价，6400元一平方米，减去返利的1500元一平方米现金红包，实际价格就是4900每平方米，那么我的首付两成，只需要98000元。”

“卓总觉得是不是这个道理？”

……

一个月后，所有的流程都走完了，半個蓝色海岸二期都是易安国的了，他名下有了整整一千套房子，欠了银行五亿元，每月需要还款265万元，一年就是3180多万元

好在是从下个月才开始月供，而易安国的帐户上，已经到帐了三千八百多万元，差不多都可以顶上一年多的月供了。

而这个才是易安国敢买下这一千套房的最主要的原因。

一年多以后就是2004年十月底，如果坚持到2005年底，那个时候的房价早就已经翻倍了，如果缺钱的话，都可以直接卖了。

蓝色海岸主打的是大户型的房子，可以算得上是高档小区，大户型的房子，在深镇市区来说，可以称得上是豪宅了，普通的住宅区，房子面积都是很小的，主打的就是一个小户型，有些房子三房一厅都不足60平方米。

而蓝色海岸的房子就算是两房一厅，也基本上在73至78多平方米，三房一厅则是89平方米，三房两厅普遍在一百零几平方米到一百一十几平方米之间，这种户型也是最多的户型。

四房两厅的也有不少，面积在一百四五十平方米左右，有的超大户型达到一百六七十平方米，甚至有的复式房超过二百平方米。

不过整个蓝色海岸小区的环境，的确是非常不错，楼与楼之间的间距很宽，基本上是一梯两户，采光也是非常好，小区的花园绿化搞得很不错。

易安国重生前，曾经看到过这个楼盘的介绍，20年后成交均价超过十万多元每平方米。

易安国也知道，y情的影响很快就会过去了，房价马上就会反弹了，事实上，今年的房价成交均价，比去年还略微高了点，每平方米100多块钱。

而上半年受到y情影响，成交均价肯定是下跌了的。

不过实际成交均价可能会跌的更惨，很多开发商为了促销举行了各种优惠活动，比如蓝色海岸明面上卖6400元每平方米，实际成交价连5000元每平方米都没有。

所以很多事情也不能只看表面，实际情况可能跟表面是完全不一样的。

至于银行为什么会愿意放贷五亿元，允许易安国可以购买一千套房呢！这就是开发商的厉害之处了。

为了让银行放心，取得银行的信任，易安国被包装成了一个亿万富翁，开发商向银行展示已经收到的三成首付款，然后又给易安国帐户上存入了三千八百多万元。

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