第三百五十七章 资金到账 (2-1)

“宝顺仓储的地块已经交了保证金了，等会几天老张把钱给打过来之后，我就会安排Kevin把声息的尾款给结算了，你有什么打算？”尚福海问她。

徐菲对这个事是很茫然的，她从来没考虑过自己创业，也没考虑过自己第一件担任法人的公司，其规模竟然这么大，单单自购工业用地的面积就接近十万平米，土地款花了接近半个亿。

尚福海这两天也一直在和她谈论一个问题，是找职业经理人还是由她亲自出面主持宝顺仓储的大局。

对于这一点，徐菲自然更倾向于找职业经理人，但尚福海和她在这一点上有点分歧，尚福海不禁止她找职业经理人，但也希望她能够参与其中。

用尚福海给她说的话，你不弯下腰来踏踏实实的亲自参与一个项目，你永远不会成长，也永远没有话语权。

徐菲很担心自己的水平不足以胜任这么大规模的项目，她很担忧老公前后要超过1个亿的投资在她手里打了水漂。

可尚福海还告诉他，土地已经买下来了，现阶段下只会升值，不会贬值。

而他们后续做的仓储相关建设也是一次性投入的东西，虽然是他投资的，但一公里便利店如果继续使用这些仓储，兄弟物流间接使用这些仓储，他们都是要付费的，怎么可能平白无故的让你使用。

至于收费标准，这块94844平米的土地，去除运输道路和园区绿化面积，最后的建筑面积能有个7万平米就很好了，这里边还不是完全使用面积，真正的使用面积还要再打个折扣，估计在6万平米左右，就算按照兄弟物流现在租赁的物流园区仓储中心的租金单价计算，每平米每天使用费用是0.85元，这个价格肯定是要高很多的，合计下来每平米一个月的仓储租赁费用是25.5元/月，这个价格堪比一些二线大城市的仓储租赁价格了。

如果南城镇这边的自建仓储修建好之后，尚福海个人预计每平米每月的费用在0.65元左右是比较合理的，也就是每平米一个月的租赁费用19.5元，全年下来6万平米的租赁费用1400万元人民币~

如果再扣除仓储本身的折旧费用、人工成本、仓储管理的软件购入成本以及其他的仓储内设备等等，预计每年能剩下一半，操作的好了，能保留更多一点。

而相对于整个仓储1亿左右的投资而言，一年净利润七八百万，着实不高。

不过把这一块划归给他老婆的话，长远考虑，这是一笔很合算的买卖。

“老婆，你放心就行，仓储只要做好了日常管理，剩下的相对都要简单很多，有个专业的经理人帮你，很快就能上手，另外你不是报了博城理工的管理专业课学习吗，你也可以一边学习一边实践，理论和实际相结合，这岂不是很完美的搭配。”尚福海鼓励她。

徐菲有点不耐了，最后晃着脑袋：“好啦好啦，我尽力而为还不行。”

“不是尽力而为，你要记住你如果真的下定了决心要做好这个项目，那么你必须要全力以赴，土地我给你买了，基建我帮你弄，设备我也帮你买齐，但是后续的员工工资和日常损耗，这些必须由你来负责，或者你和‘兄弟物流’之间协商一个更好的办法，要么你干脆全权托管，只收租金。”尚福海全心全意的教她。

“老婆，你记住一句话，什么东西都是可以沟通的，什么事情也都是可以变通的，在商言商，千万不要因为一公里便利店是我的，兄弟物流是二哥的，你就硬不下心肠来，这是一个完完全全的独立的项目，你以后要‘自负盈亏’。”

“啊，还要自负盈亏啊！”徐菲一下子给吓着了。

尚福海笑了，难不成还让我继续帮你担负亏损吗？这根本就是不可能存在的事情。

“好吧好吧，真的好烦哦。”徐菲看着尚福海不说话，也知道自己问的这个问题有多傻，烦躁的答允下来。

“早晚要走上这条道路，你得适应，现在早接触肯定比以后晚接触要好。”尚福海开解她。

徐菲也知道这么个道理，但一时半会儿就要把观念给扭转过来，很难！

2015年12月9日，周三，大雪。

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