第三百七十八章 可以拿letterB换！ (4-3)

r就是乙种换地权益书！

港府把新界的土地换地权益书分成了两种，一种是r，也叫甲种换地权益书，这种是因为土地本身的性质就是建筑用地，比如说个人的房屋，所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候，面积比是1比1，一平换一平。

而另外一种，就是r，又叫乙种换地权益书，这种主要指的是农田，港府开发农田，到时候拿这个证明去换地，商议的比例是5比2，即5平农田换2平建筑，其余的三平，充当公用土地。

陈廷骅下意识的说完之后，忽然间反应了过来。

他能做到这么大的企业，自然也是十分精明的，李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。

所以？

“阿阳，你想要r？”

陈廷骅这时候认真的问道。

“如果伯父手里的资金不趁手，可以用r顶价的。”

“我这边可以收r！”

李长河微笑着说道。

“这样嘛？”

陈廷骅这时候则是思索了起来。

说实话，r对于他们这种小地产商来说，属于无奈之举。

毕竟好的地块买不到，也没钱没那个资本，就只能想方设法的从农户手里买换地权益书，变相的从港府手里买地。

但是现在，换地权益书虽然价格涨了一些，可是也遇到了困境。

这个困境就是，港府不兑付！

换地权益书没有时间限制，但是不是你随意能兑付的，它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面，才能给你兑付。

但是现在，港府这边也遇到了一个问题。

农地当初设置的兑换比例是5比2，这个比例在当时，是合适的。

但是这几年地产的发展，公用占地面积越来越大，5比2的比例已经不合适了，也就是说，每开发一块土地，如果用5比2的比例去兑换换地权益书，那港府手中实际的兑付楼面是不够的。

它是亏损的，兑换的越多，港府亏损的越多。

这种亏自己的事情，港府是绝对不会继续做的。

所以后续，港府对新界的土地就不开发了，哎，它不玩了！

现在就导致了，换地权益书名义可以兑换土地，但是实际，它没什么效用。

毕竟开不开发的主动权，在港府手中，港府装聋作哑，你拿着换地权益书，也没什么卵用。

而且换地权益书目前只能兑换新界的土地，搞不了其他地方。

像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产，傻子都知道商业价值高，它不可能允许你兑换。

所以换地权益书这玩意儿，有价值，但是又没太有价值。

对于陈廷骅来说，这东西现在有些鸡肋。

目前南丰集团的手中，持有大概60万尺的权益书，一部分是甲种，绝大部分是乙种，这些换地权益书的价格合计起来，能价值一亿左右。

可是即便是如此，陈廷骅估计了一下，还是不太够。

他自己目前能拿出15亿的现金，如果公司再抵押一部分，也可以贷款一部分资金，不过这样一来，风险太大了。

“伯父，如果还是不够，你可以找人合伙！”

“不过我这边，优先收购换地权益书！”

李长河这时候主动冲陈廷骅说道。

说白了，他也是透过陈廷骅的口，把自己收购换地权益书这个口风放出去。

换地权益书这东西基本都在华人地产公司手中，英资地产是看不这些乡下农地的。

李长河现在要做的，就是拿九龙港岛一些优质地块，去吸引这些华人地产商，让他们拿换地权益书来换置地手中的优质地块。

从长远的经济效益来看，其实置地是亏得，港岛和九龙的土地未来升值潜力，比起新界那些新市镇要大的多。

但还是那句话，换地权益书对李长河来说，代表的不仅仅是土地，而是未来新界土地的开发权。

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