第三百八十五章 保安也是一股力量啊！ (4-3)

目前九龙仓和置地其实主要是商业地产，做的都是写字楼和商场这种，这种利润高，价值大，建造的大楼不但能升值，租金也是顶级的，属于最赚钱的地产项目，处在鄙视链的最高层。

而相对来说，住宅地产就要弱一些了，目前港岛的住宅地产，其实主要是华人地产公司在做，像新鸿基，长江实业这些，做的主要就是住宅地产。

不是他们不想做商业地产，是拿不到好地块。

“伯父，我看过这几年港岛的人口数据，目前港岛每年都在流入大量的人口，尤其是从东南亚，大马印尼等地方。”

“那边社会对华人歧视，你像大马不光是歧视，甚至限制华人参政，参军的权利，他们的人口只要有机会，都在往外迁徙，港岛目前算是他们的优质选择。”

“这些人来港岛，第一选择当然是置业居住，虽然说我们的商业地产盈利很高，但是面向的面却很窄。”

“商铺，写字楼面对的是中产和精英阶层，普通人是买不起商铺，租不起写字楼的，这也就意味着，我们抗风险的能力其实是比较差的。”

“尤其是过两年，一旦中英谈判开启，港岛这边，肯定有好多中产精英要跑的，因为他们是资产阶层，害怕大陆。”

“到时候港岛肯定要有一波地产危机，楼市衰退，而首当其冲的，就是商业地产。”

“但是住宅地产就不一样了，它面对的普通大众，不管你政治生态怎么变，老百姓是要有家的，要买房居住的。”

“而一旦涌到港岛的人口多了，住宅地产的价格，一定会被推去，长久来说它的盈利没有商业地产高，但是短期来说，它的变现能力，我认为比商业地产是要强的。”

“我认为，住宅地产，会给我带来快速的现金流，这方便我们扩展其他的行业。”

“相比较之下，目前港岛的商业土地，其实基本都被瓜分完了，中环的优质地块置地拿着大部分，而九龙的优质地块，九龙仓持有很多。”

“在商业地产的扩张，置地和九龙仓其实没有太多的发展空间了，接下来我们要购入地块，除了港府继续填海造地新生成的地块，其他的值得我们入手的并不多。”

“所以地产公司，我觉得其实是可以进入住宅行业的。”

李长河认真的冲包钰刚说道。

包钰刚拿下的九龙仓，明明是比李加诚的和记黄埔更好，但是未来港岛却成了李家的城，原因在哪？

其实就在于，九龙仓一直注重商业地产，而李加诚则是商业住宅两开花。

住宅地产的爆发，让李加诚快速的回款了大量的现金流，所以八十年代，他动辄能拿出几十亿港币进行各种收购和扩张。

而包氏则是只能做着商业大厦收租。

收租的收益是长久，但是短期的收益，跟住宅地产的爆发，是无法相提并论的。

“住宅地产是有市场，不过竞争也激烈，长实，新鸿基他们做的都是住宅地产，我们也要进去掺和一手？”

“其实单纯的住宅市场，我们进不进都行，但是伯父，别忘了，我们旗下还有其他的产业。”

“一个住宅小区，其实是自带商业圈的，比如说便利超市。”

“置地的旗下有惠康超市，所以对我来说，每一个住宅小区的建立，其实也代表着商超的扩张。”

“除此之外，还有我即将做的安保公司。”

“就目前来说，港岛的住宅小区，是不配备保安的。”

“而我打算我开发的住宅小区，每个小区都给他们配备保安，对我们来说，这可以说是一大优势。”

“毕竟港岛基层的乱象，想必您也了解，社团横行。”

“一个小区，我按照每百户配备12名保安计算，以港岛的住宅容积率，每个小区其实都可以有二三十人的规模。”

“那十个小区，一百个小区呢？”

“如果再算我们旗下的商场，物业，写字楼这些。”

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