第21章 贾磊 /美国富豪是怎样破产的！（对不起！晚了） (3-2)

“m国的物业费和房产税各地区都不同，但都是按照房产价值的一定比例收的，就好比你在比弗利山庄的豪宅市值1200万美金，他的物业费大概在百分之零点五左右，一季度就要收六万美金，一年下来就要24万美元。但是独栋别墅的房屋维护和庄园整理都要归业主个人负责，物业公司只负责公共设施的管理维护，这笔豪宅维护清理费一年大概就要50万美金！不过加州的房产税是全美最低的只要0.81%，你一年只需要将政府交38万美金的房产税就行。”法尔举例说。

“天啊！原来别墅的维护费这么贵早知道我就都买现在这种酒店公寓的！”贾磊心疼的说。

“bosd你误会了！其实别墅的物业费比例要比这种酒店式公寓低很多，这间公寓一季度的物业费要收房产价值的2.4%也就是12万一年就要48万美金，而纽约房产税的比例也比加利福尼亚州要高。纽约的房产税是1.4%一季度是7万美金一年要28万美金。不过这笔物业费里包含的房间整理物业维护和大堂的管家服务等等，游泳池、健身房等公共设施都是不另外收费。另外您的法拉利跑车每年也需要20万美金左右的税费和维护费！”法尔说。

“太贵了！光两栋房子每年就要交188万的费用，再加上跑车的费用一年就要200多万美金！我交不起，不想交！”贾磊崩溃的抱头说。

“boss你千万不要这样做！m国不交税和物业费可是要罚款判刑的，您名下的房产也会被法院拍卖的！”法尔赶紧说。

要知道m国法律规定，在m国如果有业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时将房产扣留不允许出售，直至业主付清物业费。

在m国房产税更是政府财政收入的大头，不缴房产税房屋绝对会被没收并拍卖！房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。

“如果我真的不交房产税除了房子被拍卖之外还有其他事情吗？”贾磊犹豫了一下问，大不了就让房产被政府拍卖吧。

“不交房产税不但会被罚款还会被政府加收高额利息！这样一来即使房子被拍卖的你也拿不到多少钱。”法尔说，作为贾磊的律师他有责任帮自己的当事人减少损失！

“也就是说这笔钱必须交了！我手里还有两百多万美金，勉强还能交得起一年。不用因为交不起钱被罚款了！250万够了！”贾磊心疼的说。

“可是boss除了房产税和物业费之外你还要交个人所得税和我们银行的投资顾问费，如果你不交这笔钱也会被起诉的！”皮特小声的说。

“你们花旗银行坑了我两亿美金！还好意思和我要钱！”贾磊生气的竖起眉毛问。

“虽然我们建议的收购花旗银行的股票是亏了可你微软公司的股票和思科公司的股票却是赚了！所以这比顾问费你还是要交的，我们花旗银行是股份制公司，不会因为你是银行的股东就不收你的费用。”皮特提醒贾磊说。

“这两个股票可都是我自己挑的！你们花旗银行的脸真大！反正我是没钱了，你们看着办吧！”贾磊往沙发上一靠，无赖的说。

“虽然不能免除费用但是我们可以给你打折，而且因为这笔钱是银行要收的我们可以自己规定收取费用的时间，我们可以等到上市公司给您分红后再收取这笔钱！”皮特赶紧说。

“说来说去还是要交钱！不如我把你们花旗银行的股票卖了吧。”贾磊看着皮特说。

“boss我不得不提醒你，花旗银行的股价在你收购以后又跌了0.5美元！如果你现在把花旗银行的股票卖的您就亏定了！”皮特提醒贾磊说。

“不能卖花旗的股票？那你说该怎么办？”贾磊好笑的看着皮特说，不是不能卖而是皮特不想卖！花旗银行的股价在跌下去对他们银行的损失就更大了。

“boss您可以考虑卖掉微软或思科的股票！”皮特提议说。

“不挣钱的花旗我都不卖，你觉得我会把这两只下金蛋的母鸡给卖了吗？”贾磊问。

“那你要怎么办？”皮特问。

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