第 71 章 卫辉的说教 (2-1)

吃完饭以后，大家在喝茶聊天。

卫辉问刘总：“刘总，你们这次行程肯定有什么大动作吧？”

刘总呵呵一笑：“兄弟说笑了，我们能有什么大动作。主要目的就是来看看兄弟，其次是西南地区搞招商引资洽谈会，我们想去见识一下。”

华建忠接过话题，说道：“兄弟你们年轻，脑子比我们好使，一说你们就清楚。如今整个趋势是经济南移。我们总不能把所有的鸡蛋都放一个框里，覆巢之下安有完卵。我们都是多年的老朋友，这次也是发财兄弟建议的。”

“谁是发财？”卫辉好奇的问道。

刘总有点不好意思：“兄弟，我就是发财，没告诉过你，我叫刘发财。”

卫辉忍不住笑出来：“呵呵，刘总谁给你起的名字，真是朴实无华。”

刘发财说道：“让兄弟见笑了。我父亲没有文化，家里穷怕了，就盼着早一天发财，所以就给我起了这个名字，但这是我父亲起的名字，我没有打算更改。”

卫辉深有感触：“刘总的孝心已经让我见识过了，你的心思我当然明白。你们的思路我完全认同。但有一点你们必须认清，你们现在所从事的是你们的基业，对你们来说是轻车熟路，有好的资源、好的市场、好的人脉，你们要继续利用好，可以说是你们的大后方。前方吃了败仗，大后方是保障。”

刘总说道：“是啊！兄弟提醒的是。那兄弟你是怎么想的。能给哥哥点拨点拨。”

卫辉笑了笑，说道：“生意场要给你们插毛，你们比猴还精。还需要我点拨。不过我也想和几位老总探讨一下。无论是北方还是南方，今后发展的趋势主要还是房地产。”

李虹在一边插嘴道：“兄弟，我觉得房地产风险太大，你看这两年到处是烂尾楼，开发商跳楼的、跑路的，听了都害怕。”

卫辉不厌其烦的说道：“记住，万事要看趋势，不要看现象。你们都是做生意的，你们玩的是什么？两个字：供、需。一个是供给，一个是需求。我们先分析需求，供需始终是平衡的，有人买，才会有人建盖。发达国家城市化率都非常高，我国经济发展很快，但就目前，城市化率仍然非常低。随着经济的进一步发展，大量的资源往城市聚集，尤其是大城市。紧接着人员大量往城市流入，农村空心、空巢的现象比比皆是。十亿农民要是有一半流入城市会是什么结果，这些人首要的就是吃、住、行。城市化率会越来越高，城市的‘虹吸效应’会越来越明显。再从供给方面来看，现在城市周边土地资源十分丰富，农民进城，会造成大量土地闲置，你看就你们手里都握有七块土地。短时间内会形成买方市场，催生大量的土地被开发利用。地方土地财政会越来越突出，最后是有人站台，有人吆喝，有人冲锋。如果你们现在出售手中的土地，表面看来升值很大，但别忘了，升值部分是要缴增值税的，再加这样税，那样费，利润空间会被大大压缩，如果你用来自己开发，这笔土地增值税会被无形转移了到开发成本中了。当然，如何事情都不可能一帆风顺的，尤其是投资，风险和收益往往是成正比的。不冒风险，躺着收米，恐怕很难有这样的好事。

卫辉说着转向刘发财：“刘总，你也是农民吧，你觉得你在城里买房，很奇怪吗？你恐怕不止一套房吧？”

刘发财恍然大悟：“对啊！我就是农民，我们村里有很多人都在城里买房了。兄弟真是分析的透彻，受教了。”

李虹喃喃说道：“卫兄弟这见识岂能我们相提并论的。”

华建忠问道：“兄弟，我是专门搞投资的，你说往什么地方投资效益会更大？”

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