第三十九章 买房！ (2-1)

王敦是富贵人家，背靠琅琊王氏，自然可以整天花天酒地，而王生却不行。

他身后没有世家，他现在或者是将来的荣耀与快活，都是要靠自己来博的。

所以王生没有与王敦一道，而是与他道别之后便出去了。

王生出了王敦的府邸之后，一路回了达货里。

他现在可是有事要做的。

买房！

买厂房！

要想每个月提供这么多的酒液出来，不买一个厂房出来是不可能的事情。

况且日后在这酒液打开销路出来，肯定是要加产的。

一百五十坛酒连洛阳勋贵都满足不了，更不要说诸夏大地不止只有洛阳这个地方。

地方豪强，地方官员，世家子弟，这些人对于王生来说，可都是潜在的客户啊！

所以一个厂房是必须要的，况且王生手上还有些闲钱，可以先买一块地方出来。

很多人对古代居住生活普遍存在着认识上的误区。

比如说，他们都认为古代没有开发商，市民想住上新房子，只能靠自己盖。再比如说，他们还认为古代人少地多，即便是繁华的大都市，人口密度也不会太高，故此居住不成问题，住房自有率接近百分之百。

最后他们还认为古代没有银行，人们置业时手头不宽裕，只能找亲朋好友拆借，而无法贷款买房。

然后这些想法都是谬误的。

第一，古代其实也有开发商。古代的开发商虽然不是以股份公司等现代形式出现，其职能却跟现代的开发商一样，就是负责把房子盖好，然后卖给别人。

中国历史上有名的开发商不少。王莽还没做皇帝的时侯，曾经出资一百万贯，在都城买下三十顷地皮，建成一批房子，低价卖给流民居住。唐朝的宰相裴度退休之后，也曾在洛阳北邙买地建房，低价转让给朋友和同僚。太平广记里还有位大老板窦乂，用三万铜钱买下十亩洼地，平整之后，建成商铺二十所，用于出租和出售。

清朝中后期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜欢在北京近郊买地，营建之后再卖出去。清人杨静亭都门杂咏有言：“卸任归来买地忙，亲朋欣庆碧华堂。看他营造看他卖，多少官居积宦囊。”说的就是满清公务员退休之后转行做开发商的现象。

第二，古代的住房自有率并不比今天高。仅以宋朝为例，北宋初期开封人口就已达到五十万左右，整个城区除了道路和水面，剩下的就是房子，可供开发的空地寥寥无几。雍熙二年九月，宋太宗想扩建宫城，发现拆迁的工程量太大，只好取消了扩建计划。而在南宋极盛时期，都城杭州的人口已经飙升至一百多万，城区面积却不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至于很多官员都没有住房，只能租赁公房居住。

第三，古代虽然没有银行，但是购房者一样可以贷到房款，尤其是在明清两朝，贷款买房或者贷款建房简直成了城市居民房款不足时的主要解决方式。

您会问，那时候连银行都没有，他们找谁贷款呢

大致有四种渠道：一、找当铺贷款;二、找钱庄贷款;三、找印局贷款;四、自己组织“钱会”，购房者之间互相贷款。

从两汉到民国，当铺一直存在于中国的大中城市和繁华市镇，购房者缺钱了，可以拎着东西到当铺去，让人家估个价，然后按估价的百分之七十或者更低的比率贷出钱来，并约好还款日期和利率，期限一到，一手把钱还给当铺，一手把自己的东西拎走。很明显，这是一种较为原始的抵押贷款形式。

购房者到当铺贷款，抵押品可分两种。一种是首饰、珠宝、古董、字画等动产，一种是房契、地契等不动产凭证。利息一般按月计算，利率则高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以后的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。

王生此时手上有钱，自然不用去当铺贷款，况且，就算是他要贷款，也没有什么贵重的东西可以抵押。

他虽然知道这个时代是有开发商的，但是那些开发商卖的房子合不合适他还不清楚呢。

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