第27章 大明第一代开发商！ (2-1)

大都市，居不易。

本来，青州城只不过算是一个小州县。但即便如此，对于寻常百姓而言，到青州城内落户安家，买一套小房产，也是非常困难的事情。

现在，随着大量人口在短时间内涌入青州城，更是让各种地契房产之类的交易，变得频繁，价格，也随着涨起来。

相比较之下，这些6层小楼，反而显现出价格优势。

不但总价便宜，而且，里面已经有15个房间，可以容纳比较多的人口，甚至，还可以进行拆分出租。

现在，青州城有大量的长工短工，游客，商人，对于住房的需求非常旺盛。

没多久，那几栋多盖出来的几栋小楼，就被卖光了，而朱榑，也成为大明王朝第一代地产开发商！

在朱榑之前，民间也存在房地产买卖的行为，而且有的商人还乐此不疲，以此谋利。

但最常见的是在繁华的都市，盖一排房子，租给店铺老板们当商铺使用，生意好的，每天租金几千文，不但很快能收回成本，而且还可以赚个盆满钵满。

但是像朱榑这种，直接批量往外卖房子的情况，几乎没有。

只有在宋朝的时候，曾经专门划拨地皮，在面盖住宅盖店铺，然后卖给老百姓，但这是以朝廷的名义。

普通的商人，是掺和不进来的。而且也是主要以租赁为主，并没有谁只靠卖房子吃饭。

这是这个时代背景所决定的，一贯以来，都是重农抑商，在这个时候，做房东是受人歧视的！

更别说，做开发商了。

另外，做开发商需要大量的金钱，买地买建材，雇人，摆平关系，哪个环节都得花钱。

操作难度极大，最主要的是，朝廷不允许商人购置大量的土地。

商人所能购置的地皮，田产，都是有指标的。

朱榑自然不一样，他是七皇子，是齐王殿下，说不好听的，整个青州都是他的地盘，当然，他不会去侵占百姓已有的房产，但是在空闲的土地盖的房子，赚了钱，一律都进了自己的腰包。

他甚至都不需要向朝廷缴纳什么税赋，他老爹，还欠着他盖齐王府的钱呢。

所以，这个钱不是什么人都能赚的。

整个齐地，也就朱榑一个人能做这种生意。

当然，如果在往常，即便是有这个资历，也有这个财力来搞，房地产生意也未必做得起来，就比如其他藩王，就很少有人打这种主意。

因为这门生意，需要一个人口大量流入的支撑！

否则的话，房子根本卖不动！

盖房子的成本，也不低啊，盖那么多房子，没有人口流入支撑，卖给谁？

哪有那么多富商当冤大头？！商铺还能往外出租，富商可以用来做生意回本，至于住宅，就算逼着富商买，买回来呢，给谁住啊？

房产毕竟属于大额交易，对于普通老百姓而言，依旧是非常昂贵的一种商品。

即便是对于富商而言，买房子那也是非常大的一件事情，因为它会占用大量的流动资金，如果不是因为青州城，在短时期内涌入大量的人口，而且可以预期的会持续流入，租赁市场大好，商人们也不会冒险购买这里的房产。

而房地产这种生意，一旦做起来，那银子简直就跟白给的一样，哗啦啦的往钱包里流，挡都挡不住。

朱榑这边银子收到手软，更是大量招募长工短工。

不但把建造齐王府的人，都给招了过来，也扩大了修建沥青公路的队伍！

他着急啊，因为他知道，在未来几年会发生很多重大的事件，自己必须提前布局。

洪武十三年，也就是明年，朱棣争夺太子之战，彻底失败，会被朱元璋踢到北平就藩，开始厉兵秣马。

朱元璋以‘不轨罪’诛杀丞相胡惟庸九族，废除丞相，更定六部，加强集权。

这一年，对于朝堂而言，简直是黑暗时刻，杀死官员之多，是历代所罕见。

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