第91章 小公寓突变大住宅 (2-2)

詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”

石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？

青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。

后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。

现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”

詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”

石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”

“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！

变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”

石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？

咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？

咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”

“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”

“当然有区别了！

公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。

比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。

但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。

而这还只是刚开始。

今天物业那边已经通知让大家去换房本了。

一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。

咱们这是东区，周围的房价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”

詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。

不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。

即使按13200元/平，一平也赚了5000元。

所以只这四套房子，他就赚了110万？”

想到这，她看张岳的神色充满古怪。

要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。

谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：

“你又错了，帐可不是这么算的。

公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到5.8米。

但居民住宅不行。

比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。

所以张岳买的时候是48平的loft公寓。

但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。

96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1%，而是1.5%。

另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”

詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”

“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”

詹苏苏沉默。

如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。

按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。

而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。

所以他总共赚了321万？

石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”

我能看到商品价格曲线提示您：看后求收藏（百发小说网http://www.baifabohui.com），接着再看更方便。